今年以來(lái),南安各家銀行持續(xù)松綁存量房住房按揭貸款政策,部分銀行二手房按揭貸款執(zhí)行和一手房政策一樣,給不少二手房購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)福音。近日,記者走訪(fǎng)南安部分銀行發(fā)現(xiàn),有個(gè)別銀行率先放款二手房房齡,貸款期限與借款人年齡之和由之前的65周歲放寬至70周歲,貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
對(duì)于許多貸款買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō),貸款年限一直是他們關(guān)注的問(wèn)題。如貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)60周歲或者65周歲,其中,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲。如今,二手房貸關(guān)于年限方面已有松動(dòng)。據(jù)一家國(guó)有銀行相關(guān)工作人員介紹,該行規(guī)定,貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)65周歲,現(xiàn)在針對(duì)特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù),這一條款可以放寬到70周歲。
無(wú)獨(dú)有偶,另一家股份制銀行同樣將這一規(guī)定放寬到70周歲。該行工作人員告訴記者,之前規(guī)定年齡之和不能超過(guò)65周歲,以前有些客戶(hù)受房齡限制,貸款期限被縮短,還款壓力劇增,如今這項(xiàng)規(guī)定的松動(dòng),可以減輕二手房貸申請(qǐng)人的還款壓力。
貸款年限方面,一手房住房按揭貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年,二手房貸款年限不僅受房齡影響,還受制于貸款年限與房齡年限之和,如有的銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限的綜合不能超過(guò)40年,舉例說(shuō),如果買(mǎi)家看中了一套房齡15年的二手房,貸款年限實(shí)際最長(zhǎng)只能為25年。因此,實(shí)際生活中二手房的貸款年限難以達(dá)到30年。
南安一家國(guó)有銀行個(gè)貸工作人員告訴記者,該行可受理10年至15年房齡的二手房,規(guī)定貸款年限為20年至25年,如果是學(xué)區(qū)房,或是增值空間大的二手房貸款,年限可以申請(qǐng)放寬,如果是混合結(jié)構(gòu)的住房,則不受理二手房按揭貸款。另一家國(guó)有銀行工作人員表示,該行二手房貸款業(yè)務(wù)可接受房產(chǎn)的房齡最長(zhǎng)為20年,貸款期限最長(zhǎng)為30年。某股份制銀行則規(guī)定,該行的貸款期限最長(zhǎng)也可以做到30年。
需要注意的是,房屋使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,而常說(shuō)的房齡,則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算,房齡難以直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。(記者 王小清)