南安部分銀行放寬二手房貸款政策?貸款期限最長(zhǎng)30年

來(lái)源:南安商報(bào) 2016-06-22 16:45 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　今年以來(lái)，南安各家銀行持續(xù)松綁存量房住房按揭貸款政策，部分銀行二手房按揭貸款執(zhí)行和一手房政策一樣，給不少二手房購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)福音。近日，記者走訪(fǎng)南安部分銀行發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別銀行率先放款二手房房齡，貸款期限與借款人年齡之和由之前的65周歲放寬至70周歲，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

　　對(duì)于許多貸款買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō)，貸款年限一直是他們關(guān)注的問(wèn)題。如貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)60周歲或者65周歲，其中，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲。如今，二手房貸關(guān)于年限方面已有松動(dòng)。據(jù)一家國(guó)有銀行相關(guān)工作人員介紹，該行規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)65周歲，現(xiàn)在針對(duì)特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，這一條款可以放寬到70周歲。

　　無(wú)獨(dú)有偶，另一家股份制銀行同樣將這一規(guī)定放寬到70周歲。該行工作人員告訴記者，之前規(guī)定年齡之和不能超過(guò)65周歲，以前有些客戶(hù)受房齡限制，貸款期限被縮短，還款壓力劇增，如今這項(xiàng)規(guī)定的松動(dòng)，可以減輕二手房貸申請(qǐng)人的還款壓力。

　　貸款年限方面，一手房住房按揭貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，二手房貸款年限不僅受房齡影響，還受制于貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限的綜合不能超過(guò)40年，舉例說(shuō)，如果買(mǎi)家看中了一套房齡15年的二手房，貸款年限實(shí)際最長(zhǎng)只能為25年。因此，實(shí)際生活中二手房的貸款年限難以達(dá)到30年。

　　南安一家國(guó)有銀行個(gè)貸工作人員告訴記者，該行可受理10年至15年房齡的二手房，規(guī)定貸款年限為20年至25年，如果是學(xué)區(qū)房，或是增值空間大的二手房貸款，年限可以申請(qǐng)放寬，如果是混合結(jié)構(gòu)的住房，則不受理二手房按揭貸款。另一家國(guó)有銀行工作人員表示，該行二手房貸款業(yè)務(wù)可接受房產(chǎn)的房齡最長(zhǎng)為20年，貸款期限最長(zhǎng)為30年。某股份制銀行則規(guī)定，該行的貸款期限最長(zhǎng)也可以做到30年。

　　需要注意的是，房屋使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而常說(shuō)的房齡，則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算，房齡難以直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。（記者王小清）