石獅市加快推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作
去年底，石獅被確認(rèn)為福建省農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)城市。日前，石獅市人民政府再次發(fā)文，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)石獅市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。該意見(jiàn)的出臺(tái)，意味著我市在改革創(chuàng)新農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資體系方面有了新的重大突破。今后，農(nóng)民住房（利用農(nóng)村宅基地或“集體回批地”建造的農(nóng)民住房）可用于向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以滿足借款人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面的融資需求。
據(jù)介紹，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款是指借款人不轉(zhuǎn)移農(nóng)民住房的占有，而將其本人依法有權(quán)處分的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作為抵押，向銀行申請(qǐng)辦理的農(nóng)戶貸款?！兑庖?jiàn)》指出，借款人可用作申請(qǐng)貸款的抵押物為我市已規(guī)劃批準(zhǔn)的城區(qū)、轄區(qū)內(nèi)屬于利用農(nóng)村宅基地或“集體回批地”建造的農(nóng)民住房。
借款人根據(jù)經(jīng)辦銀行機(jī)構(gòu)具體要求，提供如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)相關(guān)證明等文件文書(shū)，經(jīng)銀行調(diào)查、評(píng)估、審核、登記通過(guò)，無(wú)誤后即可辦理貸款發(fā)放和支付手續(xù)。貸款額度由銀行根據(jù)借款人實(shí)際資金需求、承貸能力以及抵押物的評(píng)估價(jià)值等進(jìn)行綜合判定，一般控制在抵押物實(shí)際價(jià)值的50%（含）以內(nèi)。借款人無(wú)需提供第二套居住證明。
人行石獅支行副行長(zhǎng)李典棋證實(shí)，目前，我市已有五家銀行可辦理農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)，分別是石獅農(nóng)商銀行、泉州銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行。其他銀行也正陸續(xù)啟動(dòng)相關(guān)工作。（記者 林本鳴）
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