近日，石獅市金融工作局、石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《石獅市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全。

　　市金融服務(wù)中心負(fù)責(zé)存量房交易資金監(jiān)管

　　《規(guī)定》所稱存量房，也稱二手房，是指坐落在本市已取得權(quán)屬證書的房屋。所稱存量房交易資金，是指存量房所有權(quán)人與買受人簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價(jià)款（包括商業(yè)貸款、公積金貸款和轉(zhuǎn)貸資金以及其他形式的購房款項(xiàng)）。

　　石獅市金融工作局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。石獅市金融工作局委托石獅市金融服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

　　存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、自愿、無償、有息的原則。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”），對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　監(jiān)管資金存（轉(zhuǎn)）入監(jiān)管賬戶之前，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)監(jiān)管資金的管理責(zé)任。因買房人或賣房人原因，致使存量房交易資金未能進(jìn)入監(jiān)管賬戶，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

　　存量房交易資金在專用賬戶滯留期間按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算利息，利息隨同監(jiān)管房價(jià)款支付給收款人。

　　兩個(gè)工作日房價(jià)款可到出賣人賬戶

　　辦理存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)提交存量房買賣合同、交易當(dāng)事人身份證明以及其他所需材料。交易當(dāng)事人應(yīng)與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)，買受人將房價(jià)款存入資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)向買受人開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。買受人為出賣人償還原銀行貸款的，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。

　　交易當(dāng)事人需監(jiān)管貸款資金的，貸款銀行將貸款提前發(fā)放至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到全額監(jiān)管資金后開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)補(bǔ)足。交易當(dāng)事人可根據(jù)自愿原則選擇交易保證機(jī)構(gòu)的服務(wù)。

　　資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定，在達(dá)成約定條件后兩個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管的房價(jià)款及利息劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。

　　交易當(dāng)事人需辦理解除交易資金監(jiān)管的，按下列規(guī)定辦理：存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理前，經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方當(dāng)事人持解除交易協(xié)議書、《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)記載于登記簿前，因存在交易當(dāng)事人終止交易、交易房產(chǎn)被查封等原因不能完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，交易雙方當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不予登記通知書》以及《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定終止交易的，由買受人持已生效的法律文書等相關(guān)材料解除交易資金監(jiān)管。

　　交易當(dāng)事人解除資金監(jiān)管，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)管的房價(jià)款及利息退還買受人或買受人指定的退款賬戶；屬于商業(yè)貸款、公積金貸款或轉(zhuǎn)貸資金的，退還貸款人，因貸款產(chǎn)生的利息由買受人承擔(dān)，交易雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　中介應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人提示選擇資金監(jiān)管服務(wù)

　　中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人提示選擇資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管服務(wù)。

　　中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代當(dāng)事人簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。

　　中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易業(yè)務(wù)中發(fā)生違法違規(guī)行為的，房地產(chǎn)、金融等行業(yè)主管部門責(zé)令其限期改正，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以行政處罰。構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員在存量房交易資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（記者楊朝樓通訊員李啟元）