石獅市政府日前出臺(tái)《石獅市工業(yè)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬分割和轉(zhuǎn)讓實(shí)施意見(jiàn)》，將采取多項(xiàng)措施，進(jìn)一步助力工業(yè)企業(yè)盤活資產(chǎn)，切實(shí)幫助工業(yè)企業(yè)解決融資困難。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，符合下列條件的工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑可申請(qǐng)分割、轉(zhuǎn)讓：宗地已全部完成開發(fā)建設(shè)并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,權(quán)屬清晰。宗地上房屋辦理完整的基建手續(xù)并辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明。符合國(guó)家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策及用地規(guī)劃控制指標(biāo)要求。在不改變土地批準(zhǔn)用途和房屋規(guī)劃用途的前提下，具備權(quán)屬分割條件，可按幢、層固定界限為基本單位分割成可獨(dú)立使用且權(quán)屬界限封閉的空間。不存在按“一企一策”落地政策取得宗地的情況。工業(yè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同不存在約定不得分割轉(zhuǎn)讓條款。不存在查封、抵押等權(quán)屬限制情況。不存在超用地紅線和超規(guī)劃指標(biāo)情形。采取劃撥方式取得工業(yè)用地使用權(quán)的，申請(qǐng)分割前需補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。

　　在登記要求方面，分割變更登記時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)注土地使用權(quán)共同共有的，原土地用途、使用年限不變。權(quán)利人可選擇按幢、層為固定界限基本單元，且每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元專有建筑面積大于500平方米，將規(guī)劃工業(yè)生產(chǎn)用途的建筑權(quán)屬分割為可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間，分割單元應(yīng)符合建筑質(zhì)量安全和消防安全要求。行政辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨(dú)立進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，但可隨工業(yè)生產(chǎn)功能的建筑以幢、層、間為固定界限基本單元進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，允許分割轉(zhuǎn)讓的配套用房面積占項(xiàng)目全部配套用房面積比例不得超過(guò)分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)生產(chǎn)功能建筑面積占工業(yè)生產(chǎn)功能總建筑面積比例。原權(quán)利人在申請(qǐng)分割變更登記后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，自留工業(yè)生產(chǎn)功能建筑占該宗地整體規(guī)劃的工業(yè)生產(chǎn)功能建筑比例不得低于40%。該部分自留房屋應(yīng)作為整體進(jìn)行登記，不得申請(qǐng)分割，登記時(shí)備注“自留不動(dòng)產(chǎn)需一并進(jìn)行處分，不可申請(qǐng)分割變更登記”。分割申請(qǐng)?jiān)谡髑蟀l(fā)改等相關(guān)職能部門意見(jiàn)后，經(jīng)市自然資源局批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)后的分割方案進(jìn)行分割變更登記。電梯、樓梯、過(guò)道、水電設(shè)備房屋等公共配套設(shè)施在分割登記后屬于全體權(quán)利人共有，在分割時(shí)依據(jù)房屋測(cè)量規(guī)范計(jì)算出專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、總建筑面積在登記簿一并記載。轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)在合同中明確公共配套設(shè)施的建設(shè)和使用等事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)依照?qǐng)@區(qū)經(jīng)營(yíng)定位或相關(guān)規(guī)定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　《意見(jiàn)》規(guī)定，工業(yè)建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬分割由登記的權(quán)利人按以下程序辦理：申請(qǐng)人按要求擬定分割方案。在分割方案中應(yīng)列明擬分割轉(zhuǎn)讓的部分及按規(guī)定需保留的不少于40%部分房屋具體位置、面積。委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)按擬分割方案繪制房產(chǎn)分戶圖、宗地圖。權(quán)利人提交下列材料，向市自然資源局提出申請(qǐng)：權(quán)利人身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；申請(qǐng)分割方案、分割房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；工業(yè)建筑分割申請(qǐng)審核表；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明。分割方案審核通過(guò)的，市自然資源局通知權(quán)利人，持《工業(yè)建筑分割申請(qǐng)審核表》到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)分割登記；分割方案審核不通過(guò)的，退還申請(qǐng)材料，并根據(jù)審核意見(jiàn)告知原因。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理分割變更登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)在權(quán)利人保留部分的房屋權(quán)證上注明“該部分房屋不得再次分割”。原工業(yè)建筑權(quán)利人申請(qǐng)分割變更登記后，持可轉(zhuǎn)讓部分的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，與受讓方按存量房轉(zhuǎn)移登記程序申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。（記者許小雄）