廈門將邁向“成品房時代” 上半年將出臺有關(guān)規(guī)定
裝修市場不成熟質(zhì)量難保證
記者走訪了幾處成品房發(fā)現(xiàn)，裝修都較精心，大部分貼了墻紙，房間采用了實木地板。
“但是，裝修也會帶來麻煩。開發(fā)商統(tǒng)一采購的材料，還有裝修，如出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？問題一般不會馬上出現(xiàn)，大多會在入住一兩年后出現(xiàn)，作為消費者，我們找誰去？”市民林先生最后還是選擇了毛坯房。
事實上，由于成品房裝修質(zhì)量產(chǎn)生的糾紛，在國內(nèi)不少城市已經(jīng)出現(xiàn)。
而開發(fā)商，同樣“害怕”裝修。一大型房產(chǎn)企業(yè)有關(guān)負責人直言，成品房的裝修，開發(fā)商也是承包給裝修公司?！伴_發(fā)商都會找有資質(zhì)的裝修公司，但問題是，許多裝修公司一般又轉(zhuǎn)而交給‘包工頭’，以‘馬路游擊隊’的方式運作。即便有簽合同，但材料選擇、施工質(zhì)量、工程管理、保修責任等都難以得到保證?！?BR>
其實，消費者買了毛坯房后自己裝修，找的也基本是 “游擊隊”，但消費者會想盡辦法監(jiān)工，親自挑材料，這在一定程度上降低了質(zhì)量問題?！傲硪环矫?，消費者親自裝修，即便出現(xiàn)質(zhì)量問題，也會自己認了。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
全國各城市，廣州的成品房銷售市場相對成熟、規(guī)范、透明，受歡迎度也較高。“廣州有成熟的裝修隊伍，廈門目前還無法相比，這是最大問題。”一位開發(fā)商說。
聲音
成品房是大勢所趨
婁乃琳（住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心性能處處長）：目前，住建部正在研究，我國將停止毛坯房上市，推行全裝修的成品住宅銷售，這是大勢所趨。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的。停止“毛坯房”上市，推行全裝修的成品住宅銷售，是住宅建設領域?qū)崿F(xiàn)節(jié)能減排最重要的措施之一。而廈門是較早一批被建設部列為商品住宅裝修一次到位的試點工程城市。
部門回應
廈門市建設局擬出規(guī)定建設方負責售后
林樹枝，廈門市建設局副局長。他說，今年廈門將出臺成品房管理規(guī)定，“成品房”將成為房產(chǎn)發(fā)展主流趨勢，今后“毛坯房”將不予驗收通過。
目前，《廈門市裝修到位住宅工程的驗收管理暫行規(guī)定》還在征求意見稿階段。林樹枝說，待規(guī)定推出后，對于進一步規(guī)范住宅裝修市場，促進住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序?qū)鸬椒e極作用。
屆時，新制度將從設計、施工、監(jiān)理和驗收各個環(huán)節(jié)，對成品房裝修做出明確規(guī)定，同時對裝修材料、基本配置、功能空間、室內(nèi)環(huán)境等內(nèi)容提出具體要求。
根據(jù)要求，今后成品房所選用的材料、設備，要采用較好的優(yōu)質(zhì)品牌，質(zhì)量經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)測試合格，通過國家有關(guān)質(zhì)量安全認證，滿足環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水等最新標準要求；主材料、部品經(jīng)廈門市公證處公證并封存樣品，進行公開展示。
裝修應由具備相應資質(zhì)的設計、施工、監(jiān)理等單位承擔，并形成完整的設計、施工、驗收等文件資料。建設方為成品住宅套內(nèi)裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔成品住宅套內(nèi)裝修質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責相應施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。
另外，廈門也將逐步要求裝修做到信息透明化，即要讓購房者清楚裝修材料清單以及裝修材料價位，讓他們知道他們買到的到底是什么，最終讓消費者買得放心、住得安心。
林樹枝表示，廈門成品房的推進需政府不斷引導，同時，也需協(xié)會、專家學者、開發(fā)商、設計公司、監(jiān)理公司等社會多方共同努力，學習一線城市的推行模式。
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