廈門將邁向“成品房時(shí)代” 上半年將出臺(tái)有關(guān)規(guī)定
關(guān)于成品房，廈門推了10年，但進(jìn)展緩慢。這次，要?jiǎng)诱娓窳?。廈門正醞釀一場成品房革命，希望通過規(guī)定和立法，推動(dòng)和規(guī)范成品房的發(fā)展。今年上半年，有關(guān)規(guī)定將出臺(tái)。廈門市建設(shè)局副局長林樹枝表示，新規(guī)出臺(tái)后，“成品房”將成為房產(chǎn)發(fā)展主流趨勢，今后“毛坯房”將不予驗(yàn)收通過。10年間，政府倡導(dǎo)成品房，開發(fā)商認(rèn)為這是未來方向，不少消費(fèi)者也希望購買成品房，雖三方意見一致，但步調(diào)一直難統(tǒng)一。問題出在哪了？如何破解這一尷尬？近日，記者走訪調(diào)查了廈門幾大成品房樓盤，并采訪了開發(fā)商和相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人，以期找到答案。
尷 尬
開發(fā)商不愛10年才11個(gè)項(xiàng)目
早在10年前，廈門就出現(xiàn)一批成品房示范樓盤。
官方資料顯示，2002年底，“華天花園”商品房全部為 “菜單式精裝修一次到位”。該樓盤一度成為政府部門對外宣傳的樣本，因?yàn)?，它被評為AA級（最高級別為AAA級），還是福建首個(gè)被評為這個(gè)級別的商品房項(xiàng)目。
但是，在許多廈門人的耳朵里，“成品房”仍是新鮮詞。不少人甚至不知 “成品房”是何，除非告訴他，就是裝修好了的房子。
隨后的10年來，盡管一些成品房陸續(xù)推出，但相比一線城市，發(fā)展還是較緩慢，市場知曉率不高?！伴_發(fā)商對成品房并不熱衷。因?yàn)檎珜?dǎo)，一些房產(chǎn)商進(jìn)行了嘗試，但總體而言，他們對成品房市場沒有太大熱情，沒有極力營銷這塊蛋糕?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
一大型房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人甚至向?qū)?bào)記者直言：“我們不喜歡成品房。”
數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，廈門已推向市場的成品房項(xiàng)目一共11個(gè)。成品房推廣10年來，僅11個(gè)項(xiàng)目，相對于廈門每年新增的樓盤而言，這是個(gè)小數(shù)目。一位知情人士透露，這11個(gè)項(xiàng)目中，不乏萬科、聯(lián)發(fā)這樣實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，“他們更多是為了響應(yīng)政府號召，并進(jìn)行嘗試”。
三方意見一致步調(diào)卻難統(tǒng)一
一個(gè)有趣的現(xiàn)象。盡管從市場來看，開發(fā)商們未對成品房抱以太大熱情，但是，他們卻出奇一致地肯定“成品房是未來的方向，許多發(fā)達(dá)國家都建成品房，沒有毛坯房”。
即便上述那個(gè)向?qū)?bào)記者坦言“不愛成品房”的某樓盤負(fù)責(zé)人也承認(rèn)“這是方向”。
在推廣成品房方面，政府不遺余力。去年，廈門職能部門出臺(tái)規(guī)定：從2010年4月8日開始，島內(nèi)新批住宅項(xiàng)目要求實(shí)行精裝修。這標(biāo)志著，廈門正式邁進(jìn)成品房時(shí)代。
官方解讀，推廣成品房在于建設(shè)節(jié)約型城市，并為市民營造低碳環(huán)保的城市生活。
建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，盡管成品房售價(jià)比毛坯房高，但裝修成本卻比購房者自己裝修便宜，因?yàn)槭桥坎少?，批量施工，成本最低。同時(shí)，成品房還能有效解決毛坯房裝修中出現(xiàn)的破壞結(jié)構(gòu)、噪音擾民、污染環(huán)境、資源浪費(fèi)和稅收流失等問題。
根據(jù)廈門職能部門的調(diào)查，多年來，廈門商品房銷售對象很多都是非本市居民，購房者渴望交房后即可入住或出租，以省去自己裝修的種種不便。
怪就怪在這，政府、開發(fā)商、購房者，三方意見一致，為何步調(diào)還如此難統(tǒng)一？
困 境
裝修風(fēng)格單一無法滿足需求
尷尬緣何？一位業(yè)內(nèi)人士說，目前，廈門的成品房裝修風(fēng)格過于單一，無法滿足消費(fèi)者的需求。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廈門的成品房，一個(gè)樓盤上百戶單元房，基本只有兩三種裝修風(fēng)格?！皫讓訕欠叛劭慈ザ家粯樱咤e(cuò)房間都不知道?！币幌M(fèi)者調(diào)侃。
“消費(fèi)者對于裝修風(fēng)格的需求多樣化。簡單幾種風(fēng)格，難以滿足。但是，如增加風(fēng)格，甚至一兩戶就換一種風(fēng)格，目前幾乎不可能。因?yàn)?，增加裝修風(fēng)格就意味著增加各種費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，還有建材費(fèi)。這會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，樓盤價(jià)格會(huì)提高?！币粯I(yè)內(nèi)人士說。
廈門的商品房銷售對象，基本分兩類，一是自住，二是投資。好不容易買了一套房，自住的都希望按自己意愿好好裝修；而投資的，因?yàn)槌鲎饣蛘呦朐儋I賣，壓根不想精裝修。
“廈門的城市節(jié)奏較慢。像廣州、深圳等一些城市，生活節(jié)奏快，很多人都沒有太多時(shí)間考慮裝修問題，希望馬上就能入住。但廈門不同，大多數(shù)人都可以花幾個(gè)月，甚至半年慢慢裝修?！币婚_發(fā)商說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者買房，首先考慮的是地段和戶型。在一些已經(jīng)入住的成品房，導(dǎo)報(bào)記者了解發(fā)現(xiàn)，不少人根據(jù)自己愛好把原裝修敲了又重新裝修。
尷 尬
開發(fā)商不愛10年才11個(gè)項(xiàng)目
早在10年前，廈門就出現(xiàn)一批成品房示范樓盤。
官方資料顯示，2002年底，“華天花園”商品房全部為 “菜單式精裝修一次到位”。該樓盤一度成為政府部門對外宣傳的樣本，因?yàn)?，它被評為AA級（最高級別為AAA級），還是福建首個(gè)被評為這個(gè)級別的商品房項(xiàng)目。
但是，在許多廈門人的耳朵里，“成品房”仍是新鮮詞。不少人甚至不知 “成品房”是何，除非告訴他，就是裝修好了的房子。
隨后的10年來，盡管一些成品房陸續(xù)推出，但相比一線城市，發(fā)展還是較緩慢，市場知曉率不高?！伴_發(fā)商對成品房并不熱衷。因?yàn)檎珜?dǎo)，一些房產(chǎn)商進(jìn)行了嘗試，但總體而言，他們對成品房市場沒有太大熱情，沒有極力營銷這塊蛋糕?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
一大型房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人甚至向?qū)?bào)記者直言：“我們不喜歡成品房。”
數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，廈門已推向市場的成品房項(xiàng)目一共11個(gè)。成品房推廣10年來，僅11個(gè)項(xiàng)目，相對于廈門每年新增的樓盤而言，這是個(gè)小數(shù)目。一位知情人士透露，這11個(gè)項(xiàng)目中，不乏萬科、聯(lián)發(fā)這樣實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，“他們更多是為了響應(yīng)政府號召，并進(jìn)行嘗試”。
三方意見一致步調(diào)卻難統(tǒng)一
一個(gè)有趣的現(xiàn)象。盡管從市場來看，開發(fā)商們未對成品房抱以太大熱情，但是，他們卻出奇一致地肯定“成品房是未來的方向，許多發(fā)達(dá)國家都建成品房，沒有毛坯房”。
即便上述那個(gè)向?qū)?bào)記者坦言“不愛成品房”的某樓盤負(fù)責(zé)人也承認(rèn)“這是方向”。
在推廣成品房方面，政府不遺余力。去年，廈門職能部門出臺(tái)規(guī)定：從2010年4月8日開始，島內(nèi)新批住宅項(xiàng)目要求實(shí)行精裝修。這標(biāo)志著，廈門正式邁進(jìn)成品房時(shí)代。
官方解讀，推廣成品房在于建設(shè)節(jié)約型城市，并為市民營造低碳環(huán)保的城市生活。
建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，盡管成品房售價(jià)比毛坯房高，但裝修成本卻比購房者自己裝修便宜，因?yàn)槭桥坎少?，批量施工，成本最低。同時(shí)，成品房還能有效解決毛坯房裝修中出現(xiàn)的破壞結(jié)構(gòu)、噪音擾民、污染環(huán)境、資源浪費(fèi)和稅收流失等問題。
根據(jù)廈門職能部門的調(diào)查，多年來，廈門商品房銷售對象很多都是非本市居民，購房者渴望交房后即可入住或出租，以省去自己裝修的種種不便。
怪就怪在這，政府、開發(fā)商、購房者，三方意見一致，為何步調(diào)還如此難統(tǒng)一？
困 境
裝修風(fēng)格單一無法滿足需求
尷尬緣何？一位業(yè)內(nèi)人士說，目前，廈門的成品房裝修風(fēng)格過于單一，無法滿足消費(fèi)者的需求。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廈門的成品房，一個(gè)樓盤上百戶單元房，基本只有兩三種裝修風(fēng)格?！皫讓訕欠叛劭慈ザ家粯樱咤e(cuò)房間都不知道?！币幌M(fèi)者調(diào)侃。
“消費(fèi)者對于裝修風(fēng)格的需求多樣化。簡單幾種風(fēng)格，難以滿足。但是，如增加風(fēng)格，甚至一兩戶就換一種風(fēng)格，目前幾乎不可能。因?yàn)?，增加裝修風(fēng)格就意味著增加各種費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，還有建材費(fèi)。這會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，樓盤價(jià)格會(huì)提高?！币粯I(yè)內(nèi)人士說。
廈門的商品房銷售對象，基本分兩類，一是自住，二是投資。好不容易買了一套房，自住的都希望按自己意愿好好裝修；而投資的，因?yàn)槌鲎饣蛘呦朐儋I賣，壓根不想精裝修。
“廈門的城市節(jié)奏較慢。像廣州、深圳等一些城市，生活節(jié)奏快，很多人都沒有太多時(shí)間考慮裝修問題，希望馬上就能入住。但廈門不同，大多數(shù)人都可以花幾個(gè)月，甚至半年慢慢裝修?！币婚_發(fā)商說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者買房，首先考慮的是地段和戶型。在一些已經(jīng)入住的成品房，導(dǎo)報(bào)記者了解發(fā)現(xiàn)，不少人根據(jù)自己愛好把原裝修敲了又重新裝修。
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