從限價房“試水” 到豪宅扎堆面市

　　【劇情概括】抑揚并舉

　　【觀者表情】悲喜交加

　　作為平抑房價而出臺的臨時性政策，限價商品房供應(yīng)演繹的劇情，無疑是“抑”。

　　雖然只是“試水”，限價房在廈門的推行卻是緊鑼密鼓的。

　　2月底，福建省保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與九個設(shè)區(qū)市政府簽訂了2011年住房保障工作目標責任書，廈門“領(lǐng)”下4萬套保障性住房，其中包括限價房11200套;4月，《廈門市限價商品住房管理辦法(試行)》出臺;5月13日，首幅限價房用地以公開掛牌拍賣的形式順利出讓，位于翔安，銷售限價5200元/平方米，預(yù)計最快明年上半年面市;7月1日，首批位于杏林的1092套限價房開始配售，均價只要5000元，僅僅3個工作日，申請人便已“破千”，達1160人。

　　但調(diào)控之“抑”，還是阻擋不了市場規(guī)律作用下的“揚”。第二季度，隨著島內(nèi)高價盤陸續(xù)面市，豪宅扎堆現(xiàn)象令人咂舌。

　　不僅區(qū)域集中，工程進度相近，而且多為2007年東部高地價盤，調(diào)控之下，一度斂聲屏氣的高端住宅，在“新國八條”走過百日的5月，悄然涌起一波推盤潮。不禁讓人感慨：放眼島內(nèi)皆豪宅。

　　【記者點評】

　　樓市“分層”深化中，拭目以待

　　為城市低收入住房困難家庭提供廉租房、社會保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房，為非低收入無住房家庭提供保障性商品房。這是住房保障的“廈門藍本”、“廈門模式”。今年在廈門提上議程的限價房、公共租賃房，和上述各類保障性住房一起，構(gòu)筑了更為完善的住房保障體系。

　　據(jù)悉，今年年內(nèi)，廈門4萬套保障性住房將全面開建。此外，整個“十二五”期間陸續(xù)將推出的保障性住房總量也有了初步的規(guī)劃，總體數(shù)量相當于過去5年商品房銷售的總量。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士認為，未來廈門樓市將發(fā)生逆轉(zhuǎn)和分化——保障歸保障、市場歸市場的趨勢將越來越明顯。廈門市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長、城市年輪機構(gòu)董事長張文彪的觀點頗具代表性。他認為，樓市已呈現(xiàn)出“高管控、高保障、高地價、高房價”的特點，今后的商品房外部環(huán)境將發(fā)生變化，剛性需求將有更多替代產(chǎn)品，商品房市場也將發(fā)生更深層次的結(jié)構(gòu)性分化——在高、中、低三個層次市場之上，建立理性的定價和交易機制。

　　顯然，正是在“分層”深化的背景之下，豪宅經(jīng)營者不再低調(diào)。這或許也正是5月以來高端盤扎堆，自愿戴上“豪宅”腳鐐獨舞的原因所在。在幕后“操盤手”看來，金字塔頂端有壓力也有機會——調(diào)控之下，不少實力購房者珍惜自己的購房機會，往往會選擇一步到位，高端住宅的生機未必比中小戶型弱;而后調(diào)控時代，購房者更加客觀和理性，品牌房產(chǎn)的影響力也將更加凸顯，同樣為高端樓盤帶來機會。

　　從被持幣觀望

　　到“挑斗”限購令

　　【劇情概括】亢奮跌宕

　　【觀者表情】疑惑糾結(jié)

　　需求急迫的改善型客戶忙“賣一買一”，不急的，改售為租或收回自住，期待房價下調(diào)主動持幣待購者有之，仍想出手卻被戴上“限購”的緊箍被動持幣待購者有之……縱觀調(diào)控下的樓市動態(tài)會發(fā)現(xiàn)，樓市“圍觀”期，不少潛在購房者，在需求與降價預(yù)期間徘徊。

　　雖然觀望氛圍沒有以往幾次調(diào)控來得濃厚，但購房意愿“給點陽光[最新消息 價格 戶型 點評]就燦爛”的迅速升溫還是讓很多人感到意外。君不見，新“國八條”剛過百日，樓盤促銷甜頭只給了一點，購房者就扛不住了。一個實際的例子是，27歲的未婚女白領(lǐng)在看過數(shù)套二手房，又有了相中的房子被捷足先登的經(jīng)歷后，聽說島內(nèi)一小戶型樓盤推出優(yōu)惠，加上贈送的面積，每平方米的均價只要15000元左右，當機立斷，于5月買下了一套小兩房。

　　同樣在5月，頻頻爆出熱銷的消息：萬科[簡介 最新動態(tài)]·金域華府[最新消息 價格 戶型 點評]2期開盤3小時近九成房源被搶購，均價17000元/平方米左右的山水尚座1號樓銷售近七成，均價24000元/平方米左右的寶嘉譽峰銷售也近七成，國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]天琴灣[最新消息 價格 戶型 點評]二期灣海大宅開盤當日，成交均價在25000元/平方米左右，去化率也達55%。

　　當然，以上成交量，比照官網(wǎng)數(shù)據(jù)，未必都能得到佐證，一方面由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的客觀滯后，一方面則有難言之隱——不少屬于“限購”范圍內(nèi)的購房者，得到開發(fā)商的許諾，采取分期付款、延遲備案的方式，打擦邊球“挑斗”起限購令。外地人，沒有社?；蛘邆€稅證明，屬于被限購人群，照樣可以買房。早報記者隨機走訪了7個樓盤，其中4個表示可以對這部分人群“網(wǎng)開一面”。這同時也讓廈門不少樓盤陷入“半成交”的尷尬。

　　【記者點評】

　　理性置業(yè)沒淡市，量力而行

　　雖然眼下眾多樓盤的促銷優(yōu)惠力度并不算大，更難見降價的跡象，但是，購房者的購房意愿確實被調(diào)動起來了。業(yè)內(nèi)人士表示，這從一個側(cè)面說明，購房需求依然旺盛，而這里所謂的剛性需求，既包含首次購房需求，也包含換房的改善性需求。

　　“每次新政策出臺后，都會經(jīng)歷一個緩沖期，購房需求從累積到爆發(fā)，也是一個正常的過程。”也有觀點認為，從5月成交火爆的既成事實看來，這個緩沖期正在縮短，意味著購房者對政策消化的周期也在縮短。而只要把握量力而行的原則，市場冷熱并不影響理性置業(yè)。

　　事實上，比之前幾次調(diào)控，“新國八條”之下，廈門市民的觀望態(tài)度也有所不同，頗有“打醬油”式的冷幽默——一個名為“蝸居”的購房Q Q群里，群友聽聞國八條出臺，第一反應(yīng)是“有用嗎”，隨后付之一笑;一名網(wǎng)友更是意味深長地發(fā)帖說：“2011年，形容房價比較貼切的或許莫過于《非誠勿擾2》中的一句臺詞：你買或是不買，價都在這，難漲難跌。”這便難怪購房意愿“給點陽光就燦爛”，延遲備案的雙方心甘情愿上演“一個愿打一個愿挨”的肥皂劇情節(jié)了。