供應(yīng)銳減 八月純新盤推出少

　　經(jīng)歷七月推盤高峰之后，進入8月，廈門樓市新盤供應(yīng)明顯銳減，推盤數(shù)目寥寥無幾。

　　據(jù)悉，從7月31日開始，各個樓盤的營銷淡季已悄然來臨，受農(nóng)歷“中元節(jié)”影響，8月份可能面市的新盤或加推房源僅有萬科·湖心島、招商·海德公園、禹洲·尊海、聯(lián)合·博學(xué)園、禹洲·陽光花城等。傳統(tǒng)樓市淡季已然到來。

　　反映到數(shù)據(jù)上，8月首周廈門樓市成交量明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計，8月首周（8月1日~8月7日），廈門住宅成交量為486套，環(huán)比下降37%。

　　據(jù)悉，即將推出的新盤中，島內(nèi)樓盤萬科·湖心島新品——湖心九院，即將以九大院邸組團入市，位于濱海大道第一排的招商·海德公園和位于海滄的禹洲·尊海，也計劃于8月份開盤。同時，位于同安工業(yè)園區(qū)的禹洲·陽光花城項目也將于近期推出新組團，新房源均為含75㎡和83㎡的二房、97㎡和105㎡的三房。位于翔安的聯(lián)合·博學(xué)園將于8月中下旬加推二組團，計299套，共有ABEF四種戶型。其中AB戶型為89平方米（2房可變4房），EF戶型為119平方米。

　　除了面市的新房源外，一些準備于9月面市的新盤則在8月維持營銷熱度，包括7月31日三遠·1號公館營銷中心開放、特房·黎安小鎮(zhèn)的“浪漫七夕，相約黎安小鎮(zhèn)”的客戶看房免費抽獎活動。更多樓盤則淡然接受淡季到來，熱鬧一時的廈門樓市開始進入“避暑”階段。

拼價突圍　新房入市背水一戰(zhàn)

　　六七月份以來，純新項目頻頻出現(xiàn)低價開盤的現(xiàn)象，并且憑借“少量多推”、“低開高走”的策略，銷量一路飄紅，拼價突圍，成為當前廈門新房入市背水一戰(zhàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然7月廈門樓市成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，使得不少開發(fā)商“眉開眼笑”，但7月之后廈門樓市走勢仍不容樂觀，從上半年的推盤量及銷售來看，目前廈門的樓市是處于“供大于求”的狀態(tài)。資料顯示，年內(nèi)島內(nèi)島外有近30個新盤集中上市，再加上未消化的舊盤，未來的競爭之激烈可想而知。在激烈的競爭下，拼價成為當前樓市營銷主旋律。事實上，當前廈門熱銷樓盤無不因循此道。

　　據(jù)悉，7月份，不少新盤推出即獲熱銷，價格是制勝法寶。以特房·五緣新座為例，該項目7月23日首推房源，開盤起價為15228元/平方米，均價17600元/平方米，與同一區(qū)域其他在推房源相比，價格形成較大落差，該項目一經(jīng)推出即獲熱銷，當天現(xiàn)場認購達70%；位于翔安區(qū)域的聯(lián)合·博學(xué)園日前推出，項目憑借挑高5.8米戶型開盤均價約9750元/平方米的高性價比獲得熱銷，現(xiàn)場認購率100%，當月簽約158套，領(lǐng)跑區(qū)域銷量。

　　一方面新盤低價入市，另一方面則是在售樓盤頻現(xiàn)優(yōu)惠。特價、團購優(yōu)惠、折上折、購房大禮包成為當前樓市營銷常態(tài)。

　　在采訪中，不少業(yè)界表示，從目前成交狀況看，只要價格合適，購房者仍會毫不猶豫出手，在當前樓市調(diào)控力度不放松的情況下，房價仍有下行壓力，但從目前的市場需求來看，市場并不缺乏購買力，只要價格合適，還是會有人購買，預(yù)計后市價格走勢將漸趨平穩(wěn)。（本網(wǎng)記者 陳振偉）