廈門市直管非住宅用房租金調(diào)整詳情解讀

來源:廈門網(wǎng) 2013-10-29 10:39 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　近日，廈門市國土房產(chǎn)局、市財政局、市物價局聯(lián)合頒布《關(guān)于直管非住宅用房租賃管理有關(guān)問題的意見》，進一步加強我市直管非住宅用房的租賃管理，執(zhí)行期限至2015年12月31日。

騰退有困難
可有最多半年過渡期

　　我市直管非住宅用房租金每三年調(diào)整一次，今年6月1日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，進一步與市場接軌。《意見》指出，直管非住宅用房承租人自主經(jīng)營的，承租人在新一輪合同期未續(xù)簽租賃合同或租賃協(xié)議并要求退租，在規(guī)定期限內(nèi)騰退有困難的，市公房管理中心可給予3個月至6個月的過渡期，過渡期內(nèi)可按原租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，過渡期滿必須無條件騰退房屋。過渡期滿未騰退的，依市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)追繳市場租金與原租金標(biāo)準(zhǔn)差額部分。國有集體老企業(yè)承租的直管非住宅用房在1990年前已改作職工宿舍，現(xiàn)仍由本單位職工居住使用的，市公房管理中心可按照公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計租。

　　若承租人承租店宅（包括原住宅改為非住宅），與其同住的直系家庭成員中有殘疾、低保優(yōu)撫對象的，經(jīng)承租人申請，并由有權(quán)機關(guān)出具相關(guān)證明，市公房管理中心審核，報市國土房產(chǎn)局和市財政局審批，租金可在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再給予減免20%。

四種情況
可暫按原租金標(biāo)準(zhǔn)計租

　　此外，承租人與營業(yè)執(zhí)照登記的法人代表（經(jīng)營人）為父母、配偶、子女等直系親屬關(guān)系的，經(jīng)申請審批后，承租的直管非住宅用房可視同自營，按照市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計租。如確因特殊原因需擴大到兄弟、姐妹等非直系親屬的，經(jīng)申請審批后，可視同自營。

　　《意見》還提出，在本輪租賃期內(nèi)可暫按原租金標(biāo)準(zhǔn)計租的主要有四種類型，包括用于直管公房搶險搶修物資存放及直管公房管理服務(wù)用途的；經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)由使用人認養(yǎng)的歷史風(fēng)貌建筑，且認養(yǎng)合同未約定租金或租金約定不明確的；直管公房已被拆除尚未補償，需要依原租金暫時延續(xù)租賃關(guān)系的；因歷史原因，公房租賃標(biāo)的物不是房屋，而是空地的。

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