成交價僅為周邊新房價格一半,若“外鄉(xiāng)人”拍得能否過戶未有定論
此次拍賣的宅基地沿街,具有一定的商業(yè)價值基礎,每平方米起拍價僅3870元,如此低的起拍價吸引了眾多競拍者。
而同處集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或將在下一期開盤時預期售價超過1萬元/平方米。算下來,此次每平方米約5590元的成交價格,即便加上其他費用,也僅為周邊新房價格的一半。

黃勁超 制圖
十八屆三中全會公報釋放出了強烈的土地改革信號,而農(nóng)村宅基地禁止買賣的政策近期亦不斷傳出松動的跡象。記者昨日從廈門拍賣界獲悉,11月11日,廈門一宅基地溢價44%成功拍賣,最終成交價為680萬元。
業(yè)內(nèi)人士稱,這是廈門首例農(nóng)村宅基地拍賣事件。資料顯示,參與這宗拍賣的土地是集美區(qū)灌口鎮(zhèn)灌口村三組住宅(沿街獨棟五層樓),土地使用類型為集體土地使用權。拍賣標的總建筑面積1216.56㎡,起拍價為470.78萬元。根據(jù)拍賣公告,該標的同時具備《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》兩證。
“我們此前從未承接過宅基地拍賣,這是首次。由于起拍價低,該拍賣公告一出,立即引發(fā)各方‘垂涎’?!背信男懈=ㄊ〖稳馁u有限公司總經(jīng)理陳先生告訴記者,拍賣現(xiàn)場來了10多位競買人,經(jīng)過半個小時的激烈爭奪,最終落槌價為680萬元,溢價達44%。
該標的物沿街,具有一定的商業(yè)價值基礎,每平方米起拍價僅3870元。而同處集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或將在下一期開盤時預期售價超過1萬元/平方米。算下來,此次每平方米約5590元的成交價格,即便加上其他費用,也僅為周邊新房價格的一半。
在陳先生看來,如果這次拍賣再推遲幾天,等到三中全會閉幕,釋放出強烈的土地改革信號后,或許溢價會更高。
據(jù)介紹,該標的物原本屬于該村一村民個人使用,后因其欠了民間借貸,由法院委托拍賣行進行拍賣處置。記者了解到,雖然此次拍賣為公開拍賣,但拍賣行特別作出風險提示:“因土地使用類型為集體土地使用權,根據(jù)法律相關規(guī)定,房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員方可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)?!?/P>
據(jù)透露,此次參與拍賣的競買人,既有當?shù)卮迕瘢灿型獾厝耸?。不過,因為拍賣保密協(xié)議及其他因素考量,承拍行表示無法公布競買人資料。
各方觀點
廈宅基地拍賣具標志性意義
廈門首例宅基地拍賣引發(fā)全國關注。業(yè)內(nèi)人士稱,此次拍賣將有標志性意義。
據(jù)悉,盡管宅基地流轉此前曾面臨種種禁令束縛,但近一段時間,我國土地改革預期不斷增強。10月29日,國土部發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見稿),指出閑置宅基地可自愿有償退出。
據(jù)媒體報道,安徽省12日發(fā)布指導意見,決定在該省20個縣(區(qū))開展農(nóng)村綜合改革示范試點工作,將建立多元統(tǒng)一的農(nóng)村土地市場。今后,農(nóng)民可通過流轉方式“買賣”宅基地。安徽省國土資源廳相關負責人表示,此次涉及土地市場建設意見的出臺,將促進農(nóng)民宅基地等實現(xiàn)由資源屬性向財產(chǎn)屬性的轉變,從而可以進行轉讓、出租抵押。
“正是土地流轉改革信號的釋放,讓此次參與競拍的人超出了原本法律規(guī)定的范圍?!背信男懈=ㄊ〖稳馁u有限公司總經(jīng)理陳先生說,不僅是本村村民參與了此次拍賣,甚至不少外地人都參與進來。
值得一提的是,近期,廈門已經(jīng)展開了土地流轉金融改革嘗試,《市金融辦、市國土房產(chǎn)局、市財政局關于廈門市農(nóng)村房屋抵押融資試點工作總體方案》明確提出,廈門試點鎮(zhèn)街的村民今后申請貸款時,可用自己的房屋作為抵押物。廈門農(nóng)房抵押貸款首批試點鎮(zhèn)街選在集美灌口鎮(zhèn)、海滄東孚鎮(zhèn)、同安大同街道、翔安馬巷鎮(zhèn)。
而此次拍賣的標的物正位于廈門農(nóng)房抵押貸款的試點鎮(zhèn),且滿足抵押貸款需要的兩證齊全的條件,這也是引發(fā)該標的物受關注的原因之一。
廈門此舉全國都很少見
法律界人士認為,宅基地采用公開拍賣的方式,在全國都很少見,廈門此舉可謂一次突破性的嘗試。
“不過,根據(jù)現(xiàn)行法律,如果獲得該標的的并非現(xiàn)行法律許可的本村人范圍,他即使通過拍賣取得了該標的,仍要受到現(xiàn)行法律制約,可能沒辦法辦理過戶?!辈贿^,該人士認為,眼下農(nóng)村土地流轉改革呼聲強烈,三中全會也釋放了強烈的信號,因此這種小范圍的區(qū)域性試點嘗試,對于推進改革是有積極意義的。(記者 葉子申)