廈門業(yè)主因拒絕物業(yè)陽臺(tái)裝修要求裝修人員被攔遭斷電

來源:廈門日報(bào) 2013-11-17 16:04 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

整改方案很合理

部分業(yè)主不合作

　　就部分業(yè)主對“整改”的質(zhì)疑，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人簡女士解釋稱，此舉出于“為小區(qū)整體品質(zhì)著想，小區(qū)外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)是保證整體品質(zhì)的一大要素，品質(zhì)保證了，房子才能實(shí)現(xiàn)保值增值?！?/P>

　　至于整改該如何著手，簡女士表示，物業(yè)早已向業(yè)主提出了“人性化建議”:“一是貼灰色的防水墻紙，二是噴灰色的漆，這兩個(gè)方案都無需破壞瓷磚，而且價(jià)格較實(shí)惠?！?/P>

　　“大部分業(yè)主還是能聽從我們的建議，只有少部分業(yè)主仍不愿整改。”談到物業(yè)對拒絕整改業(yè)主的“最后通牒”時(shí)，簡女士表示，“雖然我們不愿意這么做，但也是為了全體業(yè)主的共同利益著想?！?/P>

　　值得注意的是，每位業(yè)主裝修前，物業(yè)都會(huì)與其簽訂一份《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，這其中就包含“陽臺(tái)立面裝飾顏色必須與原有裝飾顏色一致的規(guī)定”?！半m說陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)歸你所有，但既然你在這份協(xié)議書上簽字了，就應(yīng)該履行約定。”在簡女士看來，協(xié)議書為物業(yè)出臺(tái)的相關(guān)通知提供了法律支撐。

　　程女士承認(rèn)自己簽過這份協(xié)議書，但她告訴記者，簽訂的過程“帶有強(qiáng)迫性”?！澳悴缓?，物業(yè)就不讓你裝修，而且我剛開始還猶豫一下，想細(xì)看條款，但物業(yè)人員說這只是個(gè)形式?！睒I(yè)主陳女士也稱:“簽協(xié)議的時(shí)候，物業(yè)人員只是一直催我們簽，我也沒來得及細(xì)看?！?/P>

律師說法

簽了協(xié)議書應(yīng)履行約定

　　金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師介紹，雖說陽臺(tái)在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，但業(yè)主在裝修時(shí)也須符合城市建設(shè)的相關(guān)要求，不過，關(guān)于陽臺(tái)瓷磚顏色的規(guī)定目前尚未在相關(guān)法規(guī)中有所提及。

　　對于寶嘉譽(yù)峰小區(qū)物業(yè)與業(yè)主簽訂的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，鄭律師認(rèn)為，“協(xié)議書在法律上是認(rèn)可的，業(yè)主如果與物業(yè)簽訂了協(xié)議書，就應(yīng)該履行相關(guān)約定?！?/P>

　　對于物業(yè)對拒整改業(yè)主的一系列舉措，鄭律師強(qiáng)調(diào)，“物業(yè)是業(yè)主聘請來為小區(qū)服務(wù)的，沒有權(quán)力干涉業(yè)主的裝修人員進(jìn)出，也沒有權(quán)力擅自斷電。如果確有業(yè)主拒不履行協(xié)議書的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司完全可以走司法途徑?！?/P>

　　鄭律師提醒，業(yè)主與物業(yè)簽訂此類裝修協(xié)議書時(shí)，需認(rèn)真研讀條款，對不贊同的內(nèi)容及時(shí)提出質(zhì)疑，保障自身的合法權(quán)益。（見習(xí)記者林露虹文/圖）

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