廈深鐵路年底通車 沿線城市房價漲幅或刷新高
權(quán)威解讀
廈門樓市“明星效應(yīng)”將進(jìn)一步被放大
程凌虛(獨立地產(chǎn)評論人，專欄作家)
對于廈深高鐵通車后對兩地乃至閩粵兩省房地產(chǎn)業(yè)的沖擊和布局調(diào)整，程凌虛總體上持樂觀態(tài)度。
廈門的“明星效應(yīng)”會隨著廈深鐵路的開通而被進(jìn)一步放大，這是程凌虛對交通工具變革與房地產(chǎn)業(yè)間的相互作用而做出的總括。
在他看來，廈門作為國內(nèi)房產(chǎn)的符號和環(huán)境上乘的宜居城市，對人流、商流、物流等資源具有先天的集聚效應(yīng)，而資源的集聚自然帶動了安居置業(yè)的勃興。他舉例，2012年上半年，廈門全市的新房銷售面積和套數(shù)雙雙超過深圳，但廈門人口卻只有深圳全市的1/3;到了今年上半年，只有370萬人口的廈門在新房成交量上，僅比2400萬人口的北京少1萬套，火爆的消費能力可見一斑。連著兩年房地產(chǎn)成交量的“井噴”，蓋因龍廈鐵路和向莆鐵路的通車所攜帶而來的大量置業(yè)客流。
同理，這條聯(lián)通三大特區(qū)鐵路的通車，將對廈門及廈深高鐵沿線城市的房地產(chǎn)商業(yè)布局帶來更大的變局。他認(rèn)為，廈門樓市將由原來輻射閩西南及浙東南轉(zhuǎn)向輻射粵東南等周邊地方，而語言相近、風(fēng)俗相通等地緣優(yōu)勢也是強(qiáng)化廈門對粵東南等地區(qū)向心力的肇因。如此一來，必然將進(jìn)一步抬高島內(nèi)房價，而島外的海景房、港灣房乃至地鐵房等樓盤也將更走俏，供需矛盾將更突出。
那么原本面積體量不大的廈門將隨著此次廈深鐵路通車后所產(chǎn)生的一系列效應(yīng)，使房地產(chǎn)的交易面積和交易價格躋身國內(nèi)一線城市，原本耀眼奪目的“明星效應(yīng)”將被進(jìn)一步推高和放大。（記者 崔曉旭 詹文 見習(xí)記者 溫航/文 黃財武/制圖）
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