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業(yè)內(nèi)人士看“廈6條”體現(xiàn)政府調(diào)控決心

“廈六條”的出臺(tái)，也是繼今年4月“廈8條”落地以來(lái)，廈門(mén)深化樓市調(diào)控的又一具體舉措。昨日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的廈門(mén)多位房產(chǎn)業(yè)者均表示，除“調(diào)高二套房首付比例”外，其他5條意見(jiàn)都是在原有“廈8條”基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化升級(jí)。在年末出臺(tái)這樣的舉措，對(duì)于促進(jìn)廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定市民心理預(yù)期具有積極的作用和意義。

加大住房用地供應(yīng)是核心

“今年來(lái)廈門(mén)樓市一直呈現(xiàn)‘供求緊張’的局面，是房?jī)r(jià)上漲較快的一大原因。”廈門(mén)韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍表示，“進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)”這一條，可以視作是意見(jiàn)的核心所在，也是針對(duì)當(dāng)前樓市主要矛盾，找準(zhǔn)病癥開(kāi)藥方。

針對(duì)今年島外屢屢拍出高價(jià)“地王”，影響市場(chǎng)預(yù)期、抬升房?jī)r(jià)地價(jià)的現(xiàn)象，《意見(jiàn)》也首次作出表態(tài)——嚴(yán)防高價(jià)“地王”。張占軍表示，這在廈門(mén)系首次提出，也與國(guó)土部的工作目標(biāo)契合。

首付增加沖擊二手房市場(chǎng)

對(duì)于調(diào)高二套房首付比例，多位廈門(mén)房產(chǎn)業(yè)者表示，此舉短期內(nèi)或?qū)?duì)市場(chǎng)成交量帶來(lái)直接影響。特別是對(duì)于單價(jià)高總價(jià)高、實(shí)際評(píng)估價(jià)低的島內(nèi)二手房購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，資金壓力增加，影響最大；但對(duì)于面積小、單價(jià)適中的島外樓盤(pán)沖擊較小。

對(duì)于“繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策”，張占軍認(rèn)為這條意見(jiàn)雖然與“廈8條”內(nèi)容完全相同，但對(duì)公眾廣泛關(guān)注的“明年是否繼續(xù)限購(gòu)”這個(gè)問(wèn)題給出了明確答案，說(shuō)明政府對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心并未放松。

開(kāi)發(fā)商壓力加大

對(duì)于加強(qiáng)稅收征管和稽查，一些開(kāi)發(fā)商坦言，土地增值稅拖延清算現(xiàn)象，在全國(guó)各地都比較突出。面對(duì)近日掀起的土地增值稅清算潮，如果再次從嚴(yán)進(jìn)行土地增值稅清算，將使得資金壓力加大，開(kāi)發(fā)商將面臨空前壓力，尤其是一些中小開(kāi)發(fā)企業(yè)。

對(duì)于“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，業(yè)內(nèi)人士表示，今年二季度以來(lái)，廈門(mén)掀起了史無(wú)前例的樓市整治風(fēng)暴，成立多部門(mén)聯(lián)合的檢查組，嚴(yán)厲查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的各種違規(guī)行為，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)起到了積極的作用。此次再次重申這一政策顯示，今后廈門(mén)對(duì)違規(guī)房企和從業(yè)人員的監(jiān)管力度，將繼續(xù)加強(qiáng)加深。