新修訂《廈門市商品房預售管理規(guī)定》詳情解讀

來源:廈門網(wǎng) 2013-12-08 10:36 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　房子剛剛開建、未取得預售許可證，開發(fā)商就以認購、預訂、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房？這些飽受詬病的預售亂象將得到制止。記者昨日獲悉，新修訂的《廈門市商品房預售管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已通過市政府常務會議審議，將于2014年1月1日起施行。

7層以下商品房封頂后才可預售

　　內(nèi)容:我市現(xiàn)行的商品房預售管理辦法從2002年起執(zhí)行至今。規(guī)定中，四層以上的商品房項目有地下室的，只要完成基礎和首層結(jié)構(gòu)工程即可“領證”，此次修訂則“拔高”了標準——7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。同時，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金須已達到該項目工程建設總投資的25%以上。

　　分析:“將標準拔高就意味著廈門房企開發(fā)過程中的工期將會延長，對開發(fā)商的資金要求也相對提高了，對抑制‘地王’出現(xiàn)將起到積極作用?！敝性禺a(chǎn)廈門公司總經(jīng)理孔軍表示，將預售門檻提高后，開發(fā)商推盤節(jié)奏就會受到控制，資金要求也隨之提高，開發(fā)商拿地就需要多加考慮了。

預售方案還應包括車位租售裝修標準

　　內(nèi)容:修訂后的商品房預售方案除了需寫明項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排等建設情況外，還新增了公共部位和公共設施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)（間數(shù)）等具體情況及其平面示意圖；車位（庫）出售或者出租的方案；商品房裝修標準等內(nèi)容。

　　分析:業(yè)內(nèi)人士表示，這條規(guī)定在原來的預售管理制度上，更加細化了內(nèi)容。而將車位的租售情況以及商品房裝修標準加入預售方案，也會讓購房者對樓盤信息更加明確，從而避免一些買賣雙方的糾紛。

“領證”10日內(nèi)須一次性公開價格

　　針對一些開發(fā)商未取得商品房預售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，《規(guī)定》明確指出，未取得商品房預售許可證，開發(fā)商不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。與此同時，對于一些開發(fā)商以返本銷售、售后包租等方式營銷、促銷，《規(guī)定》也明確給予禁止。除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發(fā)商不得向預購人收取其他任何款項。

　　《規(guī)定》還指出，對已取得預售許可的商品房項目，預售人應當在取得商品房預售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預售房源及每套的價格。違反此規(guī)定，將由預售主管部門責令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預售人信用檔案。

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