廈門2016年起取消“購房入戶” 新政內容解讀

來源:廈門網 2013-12-10 09:09 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

廈門市國土房產局：取消后不會引房價暴漲

　　廈門將取消“購房入戶”政策，會不會在短期內引發(fā)房價暴漲？現有“帶戶口”的商品房會不會“坐地起價”呢？

　　昨日，廈門調整“購房入戶”政策的消息一經傳出，就有不少準備買房的人發(fā)出了這樣的擔憂。

未來2年商品房數量將增多

　　對此，廈門市國土房產局有關負責人表示，取消“購房入戶”政策設置有2年的過渡期，新政將促進開發(fā)商將手中可以“帶戶口”的商品房盡快動工、上市，否則戶口將“過期作廢”。

　　按照新政，“購房入戶”政策適用的購房時間以商品房買賣合同備案時間為準。也就是說，購房者只要在2016年前簽訂購房合同且完成備案，就可以依據政策享受“購房入戶”。

　　不過，“2013年12月10日之前已經通過招拍掛取得的住宅用地，有的還未動工，有的雖然動工了但未竣工，也有的開發(fā)商原本準備分為幾期慢慢賣。但隨著新政限定了取消購房入戶的時間點，如果開發(fā)商還把可以帶戶口的商品房或土地捂在手中，一旦過了2016年，這些房子就不能再帶戶口了，這相當于降低了商品房的附加值，對開發(fā)商來說是不劃算的。因此，接下來2年內，市場上商品房的房源數量將會有一定程度的增多?！痹撠撠熑苏f。

　　據統(tǒng)計，截至2013年8月31日，全市已批準預售但未售的存量商品住宅約320萬平方米（約31200套），其中島內存量約為145萬平方米（約13400套）。其中，島內70%左右的商品住房都可以“帶戶口”。同時，目前全市尚有相當數量可以“帶戶口”的房源尚未動工，或已動工但還未申請預售。未來2年，這部分房源或將集中上市。

商品房售價須接受政府指導

　　“購房入戶”政策的調整，是否會在短期內引發(fā)房價上漲呢？

　　該負責人表示，政策調整有2年的過渡期，外地購房者無須在短期內恐慌性購房。目前，按照有關規(guī)定，房產管理部門將對商品住房預售方案進行預審，引導開發(fā)企業(yè)合理定價。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

　　也就是說，開發(fā)商目前已經完成預售審批的商品房，無法做到伺機漲價；未來將要預售的房源，其銷售價格也需接受房產管理部門的價格指導，想要“坐地起價”是非常困難的。

　　不過，業(yè)內人士指出，無論價格是否上漲，隨著“購房入戶”政策關閘，“帶戶口”的房子將變得奇貨可居，未來在市場上肯定是會更加好賣。

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