什么是基準(zhǔn)地價？土地基準(zhǔn)價和地價的區(qū)別？

來源:閩南網(wǎng)綜合 2013-12-17 16:38 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

什么是基準(zhǔn)地價？

　　什么是基準(zhǔn)地價？在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

　　基準(zhǔn)地價不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。

　　基準(zhǔn)地價是城市土地交易價格和房地產(chǎn)交易價格的基礎(chǔ)。以廈門基準(zhǔn)地價為例，廈門基準(zhǔn)地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途，分別評估確定在頒布時點(diǎn)法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。通俗地理解，就是給土地劃定等級，不同地段土地的含金量不一樣。

　　廈門自1988年建立基準(zhǔn)地價以來，已經(jīng)歷了6次調(diào)整，最新的這次是第7次。根據(jù)最新修訂的《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》，廈門市城鎮(zhèn)土地被劃分為十個等級，其中島內(nèi)思明、湖里區(qū)對應(yīng)的是A、B、C、D、E、F;島外四區(qū)對應(yīng)的等級依行政區(qū)拼音縮寫，分別為H、J、T、X。

　　據(jù)廈門土地資產(chǎn)評估人士介紹，對比外地一些城市做法和市場形勢要求，基準(zhǔn)地價通常每三年調(diào)整一次。而廈門的上一次調(diào)整還是在6年前，這6年來，廈門商圈發(fā)生了巨大變化，一些新興商圈崛起了，而一些原來“金貴”的區(qū)域卻逐漸黯然失色。因此，時隔6年之后，廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價有必要結(jié)合市場新形勢做出調(diào)整，以期更真實地反映地價水平。

土地基準(zhǔn)價和地價不同

　　土地基準(zhǔn)價和每宗地的成交價格是不一樣,反映的是一個地區(qū)中長期的趨勢,它不是越高越好,也不可能發(fā)生大的跳躍,如果發(fā)生大的跳躍,反而有問題。土地基準(zhǔn)價和每塊地的價格不一樣,基準(zhǔn)價反映的是更長時間的變化,所以價格相對低。這也是它們之間最本質(zhì)的區(qū)別。土地基準(zhǔn)價和土地出讓價不同,土地出讓價和房價也不同,所以,基準(zhǔn)價和房價的聯(lián)系并不密切。該負(fù)責(zé)人表示,土地基準(zhǔn)價可以用來參考制定稅收、評估土地不動產(chǎn)、制定拆遷補(bǔ)償費(fèi),但并不能照搬。

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