價(jià)漲 “532”格局已漸成現(xiàn)實(shí)

　　銷量上漲的同時(shí)，還伴隨著房?jī)r(jià)的上漲。從2012年6月份到去年11月份，廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲。2013年11月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%，同比漲幅排名全國(guó)第五，僅次于北京、廣州、深圳和上海。

　　“面粉貴了，面包還能便宜嗎？”有業(yè)者表示，去年春天以來廈門“地王”頻出，土地市場(chǎng)表現(xiàn)瘋狂，人們因此產(chǎn)生了對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，在買家、賣家均看漲房?jī)r(jià)的情況下，房?jī)r(jià)自然有上漲的趨勢(shì)和動(dòng)力。

　　來自一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，廈門目前在售樓盤，島內(nèi)樓盤均價(jià)普超3萬/平方米，賣到4萬-5萬元/平方米的也不在少數(shù)。海滄新房早已經(jīng)步入2萬元時(shí)代，集美房?jī)r(jià)當(dāng)前普遍在1.6萬-1.8萬元/平方米，即將邁進(jìn)2萬元時(shí)代，同安、翔安均價(jià)超過1.2萬元/平方米的樓盤比比皆是，如今放眼廈門樓市，市場(chǎng)已經(jīng)難覓“萬元房”的身影。

　　多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，去年樓市銷量井噴再創(chuàng)新高，造成目前和今后一段時(shí)間廈門可售住宅存量很低，且隨著預(yù)售制度改革及住宅用地供應(yīng)的持續(xù)緊張，2014年上半年的住宅供應(yīng)量會(huì)更少，這給房?jī)r(jià)繼續(xù)上行埋下伏筆。資深地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛表示，目前島內(nèi)基本無住宅地塊出讓，且有走高端趨勢(shì)，之前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的廈門房?jī)r(jià)“532”格局將逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

搶地 頻現(xiàn)“面粉貴過面包”

　　“土豪”是2013年最火的網(wǎng)絡(luò)熱詞之一，在2013年廈門土地市場(chǎng)，各路真“土豪”紛紛登場(chǎng)，助推廈門地價(jià)飆漲，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的“地王”。

　　2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬平方米，同比下跌36%；而總成交金額卻高達(dá)約265.8億元，同比反而增加68%。值得一提的是，去年前11個(gè)月廈門出讓的4幅住宅用地，竟然毫無例外地都成為當(dāng)時(shí)各自區(qū)域內(nèi)的“地王”。在去年島外住宅用地供應(yīng)市場(chǎng)中，海滄區(qū)和翔安區(qū)“唱主角”——兩區(qū)土地成交金額達(dá)114.396億元，出讓面積達(dá)111.112萬平方米。

　　特別是在去年12月，廈門迎來全年土地出讓高峰，其中商住用地出讓8幅。在12月5日的土地拍賣中，海滄兩塊商住用地公開出讓，都被廈門海投房產(chǎn)收入囊中，且一小時(shí)內(nèi)連續(xù)刷新海滄單價(jià)地王紀(jì)錄，地王樓面價(jià)達(dá)14310元/平方米。翔安的三幅商住用地拍賣時(shí)，也同樣產(chǎn)生了地王，樓面價(jià)達(dá)12500元/平方米。

　　去年12月30日，廈門島內(nèi)兩幅商住用地后埔地塊和鐘宅地塊公開出讓，經(jīng)過眾多房企激烈的爭(zhēng)奪，被建發(fā)以54.2億元的總價(jià)收入囊中。其中鐘宅地塊成交樓面價(jià)逼近3萬元/平方米，后埔樓面價(jià)22001元/平方米。房產(chǎn)業(yè)者表示，這樣的成交價(jià)格，再次證明了島內(nèi)住宅用地的稀缺性和珍貴性。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2013年廈門島內(nèi)住宅地平均樓面價(jià)為24816.85元/平方米；島外住宅用地平均樓面價(jià)為9230.34元/平方米，與2012年同期相比上漲了超200%。

　　“面粉貴了，面包還能便宜嗎？”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年廈門土地出讓市場(chǎng)“量少價(jià)漲”，一年出現(xiàn)了8幅“地王”，并且分散在了各個(gè)區(qū)域，“地王”對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的催漲作用，通過市場(chǎng)變化已經(jīng)表現(xiàn)得十分明顯。隨著島外住宅用地樓面價(jià)陸續(xù)突破萬元大關(guān)，以及隨著廈深鐵路開通、自貿(mào)區(qū)、地鐵開建等各項(xiàng)利好消息傳出，島外房?jī)r(jià)逼近2萬元/平方米的時(shí)代正在加速到來。