連日來，繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　在近期杭州、常州樓盤價格“跳水”的同時，湖北襄陽一樓盤曝出開發(fā)商資金鏈斷裂無法繼續(xù)建設(shè)、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息，使得輿論對中國樓市的悲觀情緒加劇。

　　值得關(guān)注的是，在這個樓市走向的“十字路口”，外地樓市開啟階段性降價的背景下，廈門房地產(chǎn)市場的“表情”是怎樣的？昨日，記者就此采訪了我市多個樓盤及房產(chǎn)中介，也聽了聽專家的觀點。

　　廈門市一手房很搶手

　　“我們的房子不愁賣！”，在多地樓盤急降價的背景下，昨日，島內(nèi)思明區(qū)某新樓盤的一位售樓人員語氣堅定地告訴記者。他說，該樓盤近期即將開盤，目前正進行預(yù)定認購，即使均價已高達34000元/平方米，部分套房的價格甚至接近4萬元/平方米，但短短幾天里認購的顧客就已超出預(yù)售房產(chǎn)的套數(shù)。

　　島外的一手樓盤，近期的價格也未見跌。集美區(qū)某樓盤目前的均價已達15000元/平方米，“不過，還是有很多人看好未來的增值空間，畢竟，這里以后還有地鐵經(jīng)過?！笔蹣侨藛T說。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，一些外地樓盤降價的一大原因是為了清“尾盤”，即把剩余的一些房子促銷賣掉，盡快回籠資金。但在廈門，目前一些開發(fā)商們根本不著急賣掉尾盤?！拔覀冏罱虐咽Ｏ碌姆孔幽贸鰜碣u，要買就快點?！焙飬^(qū)一處去年開盤的小戶型樓盤的售樓人員說，就在記者打進電話的前一秒鐘，就有顧客簽了單，這幾天，每天都能賣掉好幾套。

　　二手房價格堅挺

　　連日來，記者采訪中了解到，我市一手樓盤價格高企，二手房的價格也同樣堅挺，尤其是學區(qū)房。

　　有房產(chǎn)中介表示，近期二手房價不太可能降?！皬B門又不是杭州，廈門有廈門的特點，尤其是島內(nèi)二手房，可謂僧多粥少。好戶型好地段的房子，很少有人拿出來賣，一旦有人‘放盤’，價格合適的馬上就被‘搶’走了?！?/P>

　　市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗看好今年二手房市場行情?！叭ツ陯u內(nèi)拍出的商住地塊樓面價已將近3萬元，在島內(nèi)房源稀缺的情況下，不少購房者會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，同時受取消購房入戶、提高商品房預(yù)售門檻等政策影響，也將帶動今年的二手房銷量。”郭忠宗說。

　　丹廈房產(chǎn)祥東店鄭經(jīng)理表示，目前業(yè)主的提價行為還是比較普遍的，主要原因在于業(yè)主看好后市。去年部分外地人群受到4月份的“限購”政策影響，要逐月繳納醫(yī)社保一年后，才可獲得買房資格。從去年3月份開始補繳醫(yī)社保，到今年3月左右，這部分人群將被“解套”。購房客戶增加，業(yè)主提高價格可以從容出售。

　　信貸偏緊加劇觀望情緒

　　在一些二手房產(chǎn)中介“非?？春谩睆B門樓市行情的同時，記者也留意到，我市部分二手房產(chǎn)中介開始從“坐商”變?yōu)椤靶猩獭保瑥脑瓉碜诘昀锏瓤蛻?，到帶著售樓廣告走上街，這從某種程度上，讓人看到了一種“急售”的情緒。

　　事實上，與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。

　　記者采訪中了解到，有意購房的人群中，選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例并不是很高。

　　昨日，市國土房產(chǎn)局提供的最新數(shù)據(jù)顯示:今年一月，我市一手商品住宅銷售5141套，面積60.97萬平方米。但二月份新房成交量較上月出現(xiàn)下滑，截至目前僅成交一千多套。

　　業(yè)內(nèi)人士說，在目前廈門房價堅挺的情況下，市場沒有出現(xiàn)明顯的放量，受外圍市場影響，購房者觀望情緒漸濃。 （記者 卓悅佳 梁辰）