閩南網(wǎng)3月19日訊 3月1日起，廈門在全省率先施行“公轉(zhuǎn)商貸款”政策，符合個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款條件的繳存職工，“公轉(zhuǎn)商貸款”還貸期間，公積金中心將按月貼息。職工既能縮短等待時間，還款壓力又不會增加。

　　昨日，記者從廈門公積金服務(wù)窗口了解到，已有不少購房者在咨詢新政策。因大部分市民對新政還不甚了解，正式申請辦理的并不多。

背景公積金吃緊貸款得輪候

　　近兩三年，廈門樓市火爆，使得廈門個人住房貸款快速增長，增大廈門公積金的運(yùn)行壓力。為此，廈門市住房公積金管理中心啟動了住房公積金貸款放款輪候制度。目前，公積金貸款輪候期需要2個月。為緩解這一矛盾，廈門市住房公積金管理中心特意出臺新政策。

　　在公積金放貸額度緊張的情況下，“公轉(zhuǎn)商”貸款可以高效快捷地滿足繳存公積金職工購房貸款需求。

新政先付后貼優(yōu)惠不變

　　“公轉(zhuǎn)商”貸款并不會增加貸款職工還款壓力。職工在償還“公轉(zhuǎn)商”貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額，由公積金中心按月給予貼息。

　　廈門市首批承辦“公轉(zhuǎn)商”貸款的受委托銀行有4家，分別為建行、工行、農(nóng)行、郵儲銀行廈門市分行，接下來還將適時增加承辦銀行。

　　目前，廈門農(nóng)行已經(jīng)推出“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)。廈門農(nóng)行方面表示，已為“公轉(zhuǎn)商”貸款準(zhǔn)備專項保障資金，貸款額度充足。

市場咨詢者居多開發(fā)商追捧

　　新政出臺后，記者昨日來到廈門公積金服務(wù)窗口，有一些市民已經(jīng)在咨詢新政相關(guān)細(xì)則，不過初期觀望的情緒比較濃，正式辦理的并不多。

　　房企開發(fā)商對新政則均持較為積極的看法，他們均表示“公轉(zhuǎn)商”貸款可以加快回現(xiàn)，降低企業(yè)的資金壓力。

　　廈門翔安一樓盤的負(fù)責(zé)人稱，“由于公積金貸款手續(xù)比較復(fù)雜，且回款時間長，早些年就有不少樓盤出現(xiàn)拒絕公積金貸款的狀況，‘公轉(zhuǎn)商’，實際是借用商業(yè)銀行資金支持自住需求，放款時間只比普通商業(yè)貸款晚4個工作日，對于房企來說，是很不錯的選擇”。

　　不過，廈門韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍認(rèn)為，“公轉(zhuǎn)商”貸款也不一定好貸。“因為現(xiàn)在不僅僅是公積金吃緊，包括銀行在內(nèi)，實際上整個樓市資金流動都比較緊張?！保ū揪W(wǎng)記者 魏暾）

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辦理程序

　　（1）申請借款申請人向受委托銀行提交規(guī)定的申請材料。需擔(dān)保公司擔(dān)保的，應(yīng)同時向符合國家規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)提交申請；

　?。?）審批公積金中心對受委托銀行提交的申請材料按規(guī)定審核，做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，同時通知借款申請人；

　?。?）擔(dān)保受委托銀行與借款申請人簽訂借款合同和公轉(zhuǎn)商貸款補(bǔ)充協(xié)議，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；

　?。?）放款受委托銀行在落實放款條件后，及時向借款申請人發(fā)放公轉(zhuǎn)商貸款；

　?。?）貼息公積金中心根據(jù)借款人還款情況，于借款人還款次月，通過受委托銀行將貼息款項轉(zhuǎn)入借款人還款賬戶。