今年，廈門房租有所上漲。（資料圖）

　　廈門日報訊 今年準(zhǔn)備在廈門工作的張小姐很慶幸，自己在春節(jié)前就提前找好了新的住所，租金也比較合適，“要是節(jié)后再租，要貴不少呢?！笔堋皣鍡l”新政影響，我市一二手住房成交量在去年三月份達(dá)到一個高值，房屋租金也隨著火爆的市場“水漲船高”。一年過去了，樓市成交量逐漸回歸平穩(wěn)，然而房租價格卻依然堅挺。

　　記者昨日走訪多家中介，了解到今年租金依然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，上漲幅度則與戶型大小密切相關(guān)，小戶型更受歡迎，不過隨著樓市回歸理性，部分區(qū)域租金甚至出現(xiàn)下降。

　　租金貴，年輕人直呼“租不起”

　　在東渡一家銀行上班的小娜（化名）最近正在猶豫要不要與同事合租，“東渡附近的房子太貴自己一個人租不起，但是如果和幾個同事合租一套房子，平攤下來的價格比自己現(xiàn)在租的單人間貴不了多少，活動空間還更大一些?！毙∧雀嬖V記者，她本來打算買一套60平方米左右的二手房，但從年前開始銀行房貸就一直收得很緊，即便是看中了房子也沒辦法交易過戶。再加上房價較高，手頭資金不夠充裕，所以買房計劃只能暫時擱置，選擇繼續(xù)租房住。

　　實(shí)際上，廈門有不少普通上班族像小娜這樣“退而求其次”選擇租房住，但廈門的房租似乎也隨著房價不斷攀升。近日有媒體報道，國內(nèi)某網(wǎng)站公布的一份2013年度租房行業(yè)研究報告顯示，福建省廈門、福州雙雙進(jìn)入整租（即單獨(dú)租套房子）租金高昂、合租（即兩個人以上一起拼租房子）租金高昂的10個城市。其中，廈門名列整租租金排名的第四位，僅次于北京、上海和深圳。

　　小戶型，房租一年漲20%

　　記者在走訪濱北、禾祥西、呂厝等房產(chǎn)中介了解到，相比面積較大的戶型，八九十平方米以下的小戶型或是學(xué)區(qū)房更受歡迎，價格上也在一年內(nèi)有著明顯的漲幅。

　　金海岸房產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人說，以湖濱北路米蘭春天樓盤為例，去年三月份，40多平方米的單身公寓租金大致在1800元-2500元之間，而今年春節(jié)后的價格已上漲到2300元-2800元之間?！白饨鹪谝荒陜?nèi)大概上漲了20%。春節(jié)剛過的那一個月，拿出來出租的房源多，裝修好一點(diǎn)的一般當(dāng)天就租出去了?！?/P>

　　但對于蓮花三村附近某小區(qū)的一位業(yè)主黃女士來說，“這兩年房租漲幅沒我想象的大?！秉S女士家的房子面積約140平方米，三年前出租給一家公司辦公，當(dāng)時租金是每個月4000元左右，但最近自己想提高租金，發(fā)現(xiàn)中介發(fā)布的同個小區(qū)的房子租金普遍也就在每月4200元-4500元，比自己預(yù)期的要低不少。

　　分析

　　租房需求大

　　推漲租金價格

　　廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗說，春節(jié)后房租價格上漲是市場的正?，F(xiàn)象，“一方面是外地來廈務(wù)工人員開始找房子，另一方面是去年春節(jié)前退租的人群又重新回歸租賃市場。這段時間也是一年中房租價格最貴的時段，租房需求量大，房東開出的價格自然也隨之上漲?！?/P>

　　但郭忠宗也表示，今年比較特殊的一點(diǎn)是，三月份我市的二手房市場較去年相對平淡，房屋租賃市場的整體成交速度也趨緩，價格進(jìn)入比較平穩(wěn)的態(tài)勢，部分區(qū)域租金價格甚至下降5%。一些位置偏僻、人流量少、周邊商品房項(xiàng)目越多的房屋租金有所下調(diào)，但是像島內(nèi)市中心學(xué)區(qū)房、前埔一帶海景房、火車站等生活便捷區(qū)域，房租價格較為堅挺。

　　“過去一年，廈門二手房購房需求集中爆發(fā)，價格也跟著上漲了不少。但隨著需求基本釋放，市場開始進(jìn)入一個觀望期?！惫易诒硎?，房東看重投資回報率，購房成本高，房租租金也就較高。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廈門房價超出普通上班族的承受能力，許多年輕人只能選擇租房，這保證了租房市場的需求，也導(dǎo)致房租一直居高不下。這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年廈門租房市場的租金可能依然會呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。（記者 梁辰 卓悅佳）