三四兩月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，然而，今年不但“金三”沒來，“銀四”也泡湯了！今年以來，受諸多因素影響，廈門樓市成交量始終在低位徘徊。在剛剛過去的4月，廈門新建商品住宅只成交1375套，環(huán)比下跌50%，同比下跌59%。

　　不過，雖然成交低迷，但廈門的房地產(chǎn)開發(fā)商們似乎仍不為所動。導(dǎo)報記者“五一”期間調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然近來房企推出一系列營銷活動“搶客”，但促銷仍以“小恩小惠”為主，市民期盼的“大降價”仍未出現(xiàn)。

慘淡整月成交量才破千套

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，4月份廈門全市共計成交一手住宅1375套，比去年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少了1383套，環(huán)比下跌50.1%。一手住宅簽約面積168095.38平方米，與3月的291951.85平方米相比，環(huán)比下跌42.42%。

　　其中，島內(nèi)成交332套，比3月份的406套減少74套，環(huán)比下跌18.23%；島外成交1043套，比3月份的2352套減少1309套，環(huán)比下跌58.61%。

　　從各區(qū)4月份成交的情況來看，集美區(qū)以506套的成交量，排名全市各區(qū)住宅成交量之首；湖里區(qū)成交241套，排名第二；海滄區(qū)成交238套，位列第三。與3月份相比，全市除湖里區(qū)外，其余各區(qū)住宅成交量均有所下降。

　　“年初不買房，一年又白忙?！币酝@句話常常被售樓人員當(dāng)成促銷“金句”，屢試不爽。然而，隨著近來各地樓市頻刮降價風(fēng)，廈門購房者又開始流傳這樣一句話：“早出手一天，可能白干一年。”這樣的變化顯示，當(dāng)前整個樓市的觀望氣氛依然十分濃厚。

堅挺上月房價漲幅全國第9

　　雖然成交低迷，但廈門房價堅挺依然。中國指數(shù)研究院5月1日公布的4月百城房價指數(shù)報告顯示，4月份廈門樣本均價為19495元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，環(huán)比漲幅居第9位?！暗攘诉@么久，項目終于開盤了，但我也不想買了?！弊蛱欤忻裥￡惽巴鎱^(qū)看一新房源，卻因價格過高而放棄了購置計劃。小陳相中的這個項目，在海滄中心城區(qū)，生活配套、景觀資源都很突出，平層毛坯房均價接近22000元/平方米，有景觀的戶型超過23000元/平方米。

　　不僅海滄，集美、同安的一些新開盤房源，價格也是穩(wěn)中有升，除小幅的“存抵優(yōu)惠”外，并沒有更多實質(zhì)性讓利。其中，集美一個樓盤的新房源，均價達到15000元/平方米，而其在去年5月的首批房源均價則為11500元/平方米；同安一處近期主打“景觀、教育”牌的看海項目，開盤價格也已沖到14000元/平方米。

無奈房企優(yōu)惠雖易降價不易

　　現(xiàn)在，各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經(jīng)不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮涌開始，各地降價的樓盤越來越多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。而且降價力度也越來越大，頻頻傳出7.2折、6.8折、5折……

　　不過，面對這股降價風(fēng)潮，廈門的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎仍不為所動。導(dǎo)報記者“五一”期間走訪島內(nèi)外多個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然從4月底開始各家房企陸續(xù)推出了一系列營銷活動“搶客”，但促銷仍以常規(guī)的“存3000抵2萬”、“存5000抵2萬”這樣的“小恩小惠”為主，市民期盼的“大降價”并未如期出現(xiàn)。多數(shù)樓盤新房源售價與前期房源相比，多呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在4月的觀望潮后，5月掀起的這波集中推盤潮將對年后至今低迷的廈門樓市起到一定的刺激作用，但5月的樓市雖然會有所回暖，未必能出現(xiàn)開發(fā)商期盼的“紅五月”。而5月的銷售情況將對開發(fā)商制訂下半年的計劃起到一定的參考作用。（記者 鮑娜 溫航）