東方時代廣場原沃爾瑪所在的商場大門緊閉

　　當(dāng)年曾費盡心思終于將沃爾瑪“趕出”東方時代廣場的業(yè)主新鷺東方或許沒想到，時隔兩年后的今天，這處體量近兩萬平方米、曾火爆一時的大型商場仍處于空置狀態(tài)，遲遲找不到下家接手。如今不但廣場產(chǎn)權(quán)已被抵押，廣場一樓更是傳出即將拍賣的消息。

　　不過，新鷺東方表示，他們一直沒放棄尋求各方的整合，希望能讓這塊優(yōu)質(zhì)物業(yè)盡快復(fù)活重現(xiàn)輝煌，而且目前已經(jīng)有了一些積極的態(tài)勢。

空置兩年商場產(chǎn)權(quán)已抵押各方

　　昨日，導(dǎo)報記者在位于思北路口的東方時代廣場看到，原本沃爾瑪所在的商場已是大門緊閉，里面空空蕩蕩，門窗、電梯等已顯破敗陳舊。“很可惜，已經(jīng)空置兩年了?！迸R近商場的一位個體商戶表示，沃爾瑪商場營業(yè)時，這里人流量還是蠻大的，現(xiàn)在的狀況對他們這些周邊商戶也或多或少有些影響,他們也希望這處商場能早日恢復(fù)運營。

　　據(jù)知情人士透露，新鷺東方拿下東方時代廣場整體產(chǎn)權(quán)并讓沃爾瑪撤離后，一直沒有找到下家接手，如今，廣場產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)分崩離析?！拔覀冇?011年5月借款給新鷺東方，并以一樓產(chǎn)權(quán)作為抵押，但2011年底就開始收不到利息了。”一位新鷺東方債權(quán)人出示的一份福建高院判決書顯示，新鷺東方需歸還他的債務(wù)近億元，該債權(quán)人也有權(quán)行使拍賣新東方廣場一樓房產(chǎn)的權(quán)利?！澳壳耙呀?jīng)在執(zhí)行階段，應(yīng)該很快就會出拍賣公告了?！痹搨鶛?quán)人表示，按照目前估值，如果順利拍賣，應(yīng)該可以覆蓋一樓的兩個債權(quán)人的債務(wù)。

　　連一樓如此優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)都落入拍賣的地步，不禁讓人唏噓。而據(jù)知情人士透露，東方時代廣場二樓在去年即已經(jīng)被債權(quán)人委托拍賣完畢，而三樓、四樓也處于抵押狀態(tài)。

資金斷裂業(yè)態(tài)運營無以為繼

　　曾熱鬧一時的東方時代廣場為何落到如今的窘境？

　　據(jù)一位債權(quán)人透露，新鷺東方吃下東方時代廣場后，以廣場產(chǎn)權(quán)為抵押向銀行貸款。不料，由于當(dāng)時正好遇上銀根緊縮，導(dǎo)致銀行貸款嚴(yán)重縮水，無法及時填補資金缺口，只好借新債還舊債。隨著時間的推移，債務(wù)越來越重，最終資金鏈斷裂。

　　不過，也有債權(quán)人認(rèn)為，新鷺東方資金不濟，還有一個重要原因是沒有及時引入新的商家?！叭绻譅柆敵烦龊笥衅渌虡I(yè)及時進(jìn)入，有了商場租金這塊收入，新鷺東方跟債主之間的談判也會有底氣和順暢一些?！?

　　在東方時代廣場四樓，目前仍有新鷺東方工作人員在辦公?，F(xiàn)場的新鷺東方相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，剛開始，新鷺東方原本想繼續(xù)出租物業(yè)，并接洽了不少商家，包括華潤萬家、人人樂等大型商超，街對面的天虹也一度想將其納入，中間用天橋連接。其中一家日本大型商超甚至已基本達(dá)成了意向，但后因各種因素沒了下文。

　　在擱置了近一年后，2013年底，新鷺東方轉(zhuǎn)而決定自己經(jīng)營，并組建了40多人的運營團隊，當(dāng)時的想法是要將東方時代廣場主體打造成融合線上線下OTO模式體驗商城，再配合其他一些業(yè)態(tài)?！皠庸ぱb修了，招商也啟動了。但后因有債權(quán)人擔(dān)心失敗損害其利益，所以最終不得不停下來?！?

尋求整合優(yōu)質(zhì)物業(yè)期待復(fù)活

　　“雖然擱置了這么久，但東方時代廣場的價值是沒法否認(rèn)的。”一位熟悉商業(yè)地產(chǎn)運營的人士表示，這里商圈成熟，對面就是天虹商場，兩者之間可以形成很好的互補；周邊圍繞著多個高檔大型社區(qū)，又是交通要道，不乏成熟而龐大的消費群；而且附近沒有類似的物業(yè)，競爭對手不容易出現(xiàn)。

　　既然如此，東方時代廣場為何還會空置兩年之久？對此，上述人士認(rèn)為，最重要的原因還在于新東方廣場的產(chǎn)權(quán)被抵押后，出現(xiàn)了多個“說話人”，一直沒能形成統(tǒng)一的思路。“其實我們也一直在尋求各方的整合，希望能讓其價值重新體現(xiàn)出來。”新鷺東方相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，作為商業(yè)地產(chǎn)，肯定要有業(yè)態(tài)在運營才會釋放出最大的價值，只有讓東方時代廣場盡快重新復(fù)活，才能找到對各方都更有利的解決辦法。

　　該負(fù)責(zé)人并透露，這段時間，有不少投資者對該處物業(yè)產(chǎn)生了興趣，并提出了一些相對成熟的規(guī)劃，包括重新定位商業(yè)業(yè)態(tài)、債轉(zhuǎn)股、整體并購等。