作為熱門旅游城市,近幾年來,廈門的家庭旅館也漸成規(guī)模。家庭旅館經(jīng)營者遇到的糾紛也隨之增多。一旦鬧上法院,不但傷了情面,也損害了各方利益。本期法眼,精選了幾個(gè)鼓浪嶼上家庭旅館經(jīng)營者遇到的訴訟案例,它們或許能給從業(yè)者提供參考,減少不必要的矛盾和糾紛。
鼓浪嶼是一個(gè)浪漫、如詩如畫的地方,在這里住上一晚體驗(yàn)夜色下的小島風(fēng)情,是很多游客的不二選擇。然而,對(duì)家庭旅館經(jīng)營者來說,這一切就沒那么浪漫了。除了要面對(duì)巨大的經(jīng)營壓力外,還要面對(duì)各種意想不到的糾紛。
案例
口頭約定減租
反被訴欠租金
法院最終認(rèn)定房主李威的訴求超過時(shí)效
2014年1月,在鼓浪嶼經(jīng)營家庭旅館的阿明(化名)成了被告,房主李威(化名)狀告阿明拖欠房租及滯納金25萬元。
5年前,阿明租下了李威位于鼓浪嶼泉州路的三套房產(chǎn)經(jīng)營家庭旅館。雙方在簽署的《房屋租賃合同》中約定,租賃期限自2009年11月18日至2019年11月18日止,每月租金68000元,租金每滿3年遞增5%。雙方還另定協(xié)議,阿明交付押金30萬元,如果阿明所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)5萬元,李威就有權(quán)收回租賃房屋,并沒收30萬押金。
李威說,阿明拖欠租金達(dá)數(shù)月之久,累計(jì)拖欠租金184000元。在法庭上,他要求解除租賃合同,判令阿明支付拖欠的租金及滯納金25萬元整,并要求沒收30萬押金作為違約金。
“房東就是為了漲租金!”阿明說,他并沒有拖欠租金,實(shí)際上,4年前由于家庭旅館裝修后經(jīng)營牌照無法及時(shí)辦理,李威答應(yīng)將2010年5月到12月的租金減少到5萬/月。因此,那段時(shí)間阿明都是按照此標(biāo)準(zhǔn)支付租金。其中,2010年8月和9月因?yàn)榻?jīng)營困難,阿明只支付了3萬元租金。
阿明說,家庭旅館正常營業(yè)后,他按時(shí)交租。自2011年1月起,阿明按每月68000元支付租金,自2013年11月開始,阿東則按照71400元/月支付租金至今。
法院判決:經(jīng)廈門市思明區(qū)法院一審判決,駁回李威的訴訟請(qǐng)求。
法官說法:
李威所謂的阿明拖欠租金,是指2010年5月到12月間,阿明所付租金與合同約定的不足部分。但直至本案起訴之日,李威始終未向阿明主張租金差額,時(shí)達(dá)3年之久。李威的該訴求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。根據(jù)優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則,法院采信阿明的說法。
從2011年1月之后,阿明均能如期足額繳納租金。由此情形可見,阿明已經(jīng)履行了合同約定的主要債務(wù),李威訴請(qǐng)解除合同并無依據(jù)。