幾米來(lái)廈打官司狀告侵權(quán) 用漫畫裝修家庭旅館
旅館開業(yè)五年 卻因裝修被告
房主起訴租客改變房屋結(jié)構(gòu)
小輝（化名）在鼓浪嶼上經(jīng)營(yíng)家庭旅館5年，但卻因裝修問題，在2014年2月被房東張榮（化名）告上法庭。
2009年6月，小輝和張榮訂立了《房屋租賃合同》，約定租期自2009年9月16日至2019年9月15日，前兩年租金為8000元/月，其后逐年遞增，租賃用途為經(jīng)營(yíng)咖啡家庭旅館。
張榮說(shuō)，小輝一直未將裝修方案交予其審核，未取得其同意就擅自拆改房屋原有結(jié)構(gòu)，基本上每個(gè)房間都私自增設(shè)了衛(wèi)生間等設(shè)置，大肆損壞原有房屋。根據(jù)合同約定，未經(jīng)原告同意，被告擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋或改變承租房屋用途，原告有權(quán)單方解除合同要求被告三天內(nèi)退還房屋并沒收保證金。因此，張榮要求解除合同，并要求小輝立即騰退訴訟房屋。
“經(jīng)營(yíng)家庭旅館，當(dāng)然要對(duì)房屋進(jìn)行裝修！”小輝說(shuō)，自己的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)?jīng)給張榮審閱過(guò)，家庭旅館已經(jīng)經(jīng)營(yíng)5年了，張榮此前也沒有提出過(guò)任何異議?！胺繓|就是想漲房租！”小輝說(shuō)他找的是有合法資質(zhì)的裝修公司，僅僅涉及內(nèi)部的部分改造，未變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋沒有造成危險(xiǎn)和損壞。此外，裝修也已獲得消防、規(guī)劃等部門的審查批準(zhǔn)，取得了經(jīng)營(yíng)證照。
法院判決：
經(jīng)思明法院一審判決，駁回張榮的訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法：
原告與被告簽訂房屋租賃合同時(shí)，已明知房屋將作為家庭旅館經(jīng)營(yíng)使用，故應(yīng)對(duì)將產(chǎn)生的房屋裝修、改造有基本的預(yù)見。原告及其家人在被告承租近5年間均親臨過(guò)訟爭(zhēng)房屋現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)裝修情況、房屋現(xiàn)狀應(yīng)有了解，但未提出異議，而今卻主張被告拆改房屋原有結(jié)構(gòu)要求解除合同，有違社會(huì)經(jīng)驗(yàn)常理和商業(yè)常識(shí)，顯失公平。
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