幾米來廈打官司狀告侵權(quán) 用漫畫裝修家庭旅館

來源:海西晨報(bào) 2014-07-09 11:35 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

制定《交接清單》可避免部分糾紛

　　家庭旅館糾紛中，最常見的是解除租賃合同糾紛，房主起訴的最主要的“動(dòng)機(jī)”在于租金的調(diào)漲。經(jīng)營家庭旅館業(yè)，前期投入大，收回成本周期長(zhǎng)，因此更應(yīng)注意經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　法官建議，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)從業(yè)過程中容易產(chǎn)生糾紛的事項(xiàng)進(jìn)行明確的書面約定，如是否允許對(duì)出租物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是否允許承租方單方進(jìn)行裝修、裝飾以及相應(yīng)的違約責(zé)任等。

　　為避免相關(guān)財(cái)物、設(shè)備同戶主原有設(shè)備混同，須制定相應(yīng)的《交接清單》作為合同的附件，并拍照留底作證。租戶在裝修時(shí)，也應(yīng)當(dāng)同裝修公司簽訂正式的裝修合同，并開具相應(yīng)的發(fā)票，以保留證據(jù)。

　　此外，為避免違約后的損失鑒定，可以在合同中明確違約金。這樣在出現(xiàn)違約情況后，營業(yè)額、裝修費(fèi)用等損失實(shí)際不能明確時(shí)，可依據(jù)雙方所約定的違約金，明確損失金額。此外，還可以在合同里說明，如果實(shí)際損失超過違約金額，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，這樣就可以更好地維護(hù)租戶的利益。

變更合同內(nèi)容要簽補(bǔ)充合同

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，很多家庭旅館都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一定的改造和裝修，但許多當(dāng)事人急于求成，單方追求快捷、高效，僅以口頭大意告知房東，有些甚至沒有知會(huì)房東就進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，這往往給日后的經(jīng)營留下隱患。

　　法官表示，更改合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)合同相對(duì)方同意，如果未經(jīng)對(duì)方同意就“單方行動(dòng)”，即使改變合同后在客觀上可能使對(duì)方獲益更多，亦屬違約行為；對(duì)于實(shí)際履行合同過程中，協(xié)商同意變更的條款，特別是重大事項(xiàng)的變更，應(yīng)當(dāng)通過補(bǔ)充合同或者補(bǔ)充文件等證據(jù)加以“固定”，以在糾紛產(chǎn)生時(shí)加以證明。

　　法官建議，出租人和承租人應(yīng)就事論事，以合法手段維護(hù)自身權(quán)益，不可以“非法”對(duì)抗“非法”，如果覺得對(duì)方違法時(shí)，應(yīng)該通過調(diào)解、協(xié)商、報(bào)警、訴訟等合法方法，避免因語言暴力、肢體沖突或其他不當(dāng)方式加重矛盾。

　　此外，合同條款應(yīng)當(dāng)注重平等性，一般不約定另一方享有任意解除權(quán)。出租人與承租人是平等的客戶關(guān)系，除了具有合同關(guān)系外，同時(shí)也可成為良好的合作伙伴，念好生意經(jīng)，可促進(jìn)租賃雙方和睦相處。

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