廈門土地溢價率走低或成趨勢房企定價將更趨理性

來源:海峽導報 2014-07-24 14:46 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　作為樓市的風向標之一，土拍市場向來受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上半年，廈門商住用地供應“僧多粥少”，商住用地供應量僅相當于年初計劃的1/10，導致房企饑渴，地王頻現(xiàn)。下半年，廈門土拍市場又會呈現(xiàn)怎樣的境況？廈門居高不下的房價又將何去何從？近日業(yè)內(nèi)又開始就此紛紛展開預測。

　　土地溢價率走低或成趨勢

　　“雖然下半年供應量會相對明顯加快，但目前廈門大多房企土地儲備尤為不足，亟待補充，因此土地市場仍保持一定熱度。與此同時，受市場疲軟及信貸環(huán)緊縮影響，房企資金風險及壓力增大，后續(xù)拿地將趨于謹慎?！敝性禺a(chǎn)廈門研究中心日前發(fā)布《廈門房地產(chǎn)市場2014年上半年研究報告》，報告認為，下半年廈門土地溢價率走低或?qū)⒊蔀榇筅厔荨?/P>

　　按年初公布的計劃，2014年廈門市計劃出讓經(jīng)營性用地約345公頃，建筑面積約904萬平方米。上半年已過，廈門推出12宗地塊，成功出讓僅10宗，其中5宗商住地塊，總建49.12萬平方米，僅完成供應計劃的10%。也就是說，今年廈門土地供應計劃中尚有814萬平方米尚未推出。

　　中原地產(chǎn)預測，廈門下半年土地供應量會相對明顯加快，即便按照土地供應計劃總量的50%來算，下半年將有約200萬平方米商住地塊供應，未來優(yōu)質(zhì)地塊供應較多。

　　廈門另一家房產(chǎn)營銷機構(gòu)立丹行也認為，“開發(fā)商手中余糧有限，后市地塊仍將受追捧，但市場亦將更趨于理性”。

　　房企定價將更趨理性

　　至于房價，中原地產(chǎn)在報告中指出，在整個房地產(chǎn)環(huán)境偏冷的情況下，下半年房企總體業(yè)績完成壓力增大，房企定價將更趨理性，價格回調(diào)趨勢更加明顯。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上半年廈門住宅成交為173萬平方米，整體處于一個中等水平。但進一步深究，今年1月份銷售量高達61萬平方米，估算有將近40萬平方米為2013年底的限簽備案，若扣除這部分，上半年住宅成交約120萬平方米左右。事實上2014年上半年廈門市場“供過于求”苗頭已現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)報告預測，下半年廈門樓市住宅推盤量高達225.3萬平方米，島內(nèi)外共有52個盤爭相入市。但在推盤量增加的同時，由于下半年短期內(nèi)信貸緊縮狀況改善可能性不大，高庫存的三、四線城市降價擴散可能性大，廈門購房者入市信心也將受一定影響。加之上半年樓市整體較為低迷，使得房企下半年業(yè)績壓力大，接下來或?qū)⒓涌焱票P量，搶奪有效客戶以完成年度業(yè)績目標，定價也將更趨理性，價格回調(diào)趨勢更加明顯。

　　但報告同時表示，廈門年凈流入人口大，商住用地及房源供應總體仍然不足，在此背景下，廈門房價出現(xiàn)斷崖式下跌或大范圍降價的可能性幾乎為0。

點擊進入閩南網(wǎng)論壇>>