廈門市出臺指導(dǎo)意見，鼓勵業(yè)主找棟樓先試行

■廈門的預(yù)制板房絕大多數(shù)是在上世紀(jì)七八十年代建設(shè)，主要分布在湖濱南路、湖濱二三里、石亭路、思明南路、廈港片區(qū)、廈禾路等地段，抗震能力比較弱。

　　只要預(yù)制板房所有產(chǎn)權(quán)人同意，預(yù)制板房就可集資原地翻建，政府還會給優(yōu)惠政策……昨天下午，市規(guī)劃局局長趙燕菁與湖濱一里至四里預(yù)制板房業(yè)主座談，介紹新規(guī)。

　　近日，市規(guī)劃局、市國土房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《廈門市預(yù)制板房屋自主集資改造指導(dǎo)意見（試行）》，提出預(yù)制板房屋自主集資改造指導(dǎo)意見:自主集資，原地翻建。

　　在座談會上，業(yè)主上來就問:“為什么不直接拆遷？”“只要引進(jìn)開發(fā)商，政府監(jiān)督就好”。

　　對此，趙燕菁表示，湖濱一至四里的危房等級是C級，不到D級，不算危房，要先開一條自救之路，而拆遷需要耗費更多的時間和金錢成本。此外，引進(jìn)開發(fā)商，必然需要增加規(guī)劃容積率，否則開發(fā)商沒有收益，他們不會愿意。

　　“而容積率是不能無限增加的，容積率提高之后，小學(xué)、醫(yī)院等教育資源及基礎(chǔ)設(shè)施都將無法負(fù)荷。”趙燕菁說。

　　關(guān)于容積率，很多業(yè)主一時不能理解，“多蓋兩層，就能減輕老百姓的負(fù)擔(dān)，增加一點容積率沒事的，老百姓高興就好！”

　　趙燕菁解釋說，增加容積率，建高層是以惡化環(huán)境為代價的。

　　談到集資，許多業(yè)主說:“那每一戶攤多少錢？我們心里沒有底。”

　　還有一名樓長代表發(fā)言:“我覺得安全最重要，第一要搞一個能抗震的房子，再一個能住上新房子，所以我很贊同改造，關(guān)鍵是要讓大家都同意卻很難，得讓大家知道這事是誰牽頭？”

　　趙燕菁說:“錢的問題要一起商量，自己的家園自己做主。”

　　趙燕菁表示，市規(guī)劃局鼓勵業(yè)主們先報名，可以找一棟樓試行，由政府出錢找設(shè)計師，設(shè)計幾個戶型的不同方案，需要的資金列出明細(xì)表，好讓業(yè)主們自己選擇。

　　新規(guī)自發(fā)布之日起開始施行，有效期兩年。本市房改房危房、單位自管房危房改造可參照該指導(dǎo)意見實施。

　　另外，直管公房預(yù)制板房屋的改造辦法，由市財政、規(guī)劃、國土房產(chǎn)及相關(guān)職能部門另行制定。

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　　推出五項優(yōu)惠措施 鼓勵自主集資改造

　　為扶持預(yù)制板房屋自主集資改造，政府承擔(dān)以下費用:預(yù)制板房屋改造方案設(shè)計并承擔(dān)施工圖設(shè)計費，按照固定補助加裝電梯費用，承擔(dān)因預(yù)制板房屋改造而產(chǎn)生的給排水、供電等市政增容費用等。另外還有以下優(yōu)惠政策:

　?。ㄒ唬┰谠玫胤秶鷥?nèi)，預(yù)制板房屋自主集資改造可增設(shè)坡屋頂及電梯，開發(fā)地下空間，為防澇需要可增加建筑室內(nèi)外高差，不成套住房可增設(shè)衛(wèi)生間。

　　（二）預(yù)制板房屋自主集資改造項目，在周邊條件允許的條件下，可適當(dāng)增加每套套內(nèi)使用面積，但不得超過原面積的10%。

　　（三）預(yù)制板房屋自主集資改造增加的產(chǎn)權(quán)面積和用地面積，可直接依據(jù)批準(zhǔn)文件申請變更登記，需補交的土地出讓金暫不收取，待房屋上市交易時再補交（登記時在權(quán)證及登記簿中注明增加的面積保留劃撥用地性質(zhì)）。

　　（四）預(yù)制板房屋所有權(quán)人可按規(guī)定申請住房公積金組合貸款，貸款辦法依據(jù)我市現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄎ澹╊A(yù)制板房屋自主集資改造項目可參照社會保障性住房建設(shè)的相關(guān)稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行。