翔安一地塊拍出價(jià)格僅8884.94元/平方米　創(chuàng)今年商住地成交樓面價(jià)新低

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2014-07-31 07:30 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

[摘要]廈門舉行新一輪土地拍賣會(huì)，場(chǎng)面竟冷清僅5家開發(fā)商參與競(jìng)拍。

　　閩南網(wǎng)7月31日訊昨日，廈門舉行新一輪土地拍賣會(huì)，場(chǎng)面竟出乎意料地有些冷清，僅5家開發(fā)商參與競(jìng)拍。

　　此次拍賣的翔安南部新城X2014P01商住地塊，最終以8884.94元/平方米成交，創(chuàng)下今年商住地成交樓面價(jià)新低，大大出乎業(yè)內(nèi)人士的意料之外。

　　本月中旬，廈門舉行過(guò)一輪土拍會(huì)。位于環(huán)東海域北部中心區(qū)的2014TP04地塊以10381.49元/平方米的成交樓面價(jià)，晉升為同安新“地王”。

　　或許是受地王的刺激，業(yè)界對(duì)于7月壓軸出讓的翔安X2014P01商住地可謂滿懷期待。根據(jù)公開資料，X2014P01地塊位于翔安南部新城濱海東大道與新城中路交叉口東南側(cè)，占地面積約9萬(wàn)平方米，總建筑面積約22.5萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)17.99億元，起拍樓面價(jià)7992元/平方米。

　　不少業(yè)內(nèi)人士在開拍前紛紛預(yù)測(cè)，即使該地塊無(wú)法晉升成為地王，樓面價(jià)也應(yīng)當(dāng)在萬(wàn)元級(jí)別。然而，昨日的土拍會(huì)走勢(shì)卻讓大部分業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。

　　僅有寥寥5家開發(fā)商參與該地塊競(jìng)拍，分別是禹洲地產(chǎn)、北京首開、中駿置業(yè)、福建世茂、住宅集團(tuán)。

　　開拍后，禹洲拿地意愿較為強(qiáng)烈，率先以19億元舉牌，世茂則以19.04億元跟進(jìn)。之后，現(xiàn)場(chǎng)便出現(xiàn)了禹洲與世茂的競(jìng)拍拉鋸戰(zhàn)。最終福建世茂有限公司棋高一著，以20億元競(jìng)得翔安X2014P01商住地，樓面價(jià)8884.94元/平方米，僅溢價(jià)10.05%。整個(gè)過(guò)程僅經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍即宣告結(jié)束。

　　受今年市場(chǎng)大環(huán)境的影響，廈門樓市的成交量雖然持續(xù)下行，但是土地市場(chǎng)的熱度卻依然不減，今年集美、同安等行政區(qū)域便相繼誕生了新地王，因此此次土拍會(huì)的冷清態(tài)勢(shì)著實(shí)出乎業(yè)界意料。

　　對(duì)此，廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，翔安X2014P01商住地塊體量較大，建筑面積達(dá)到22.5萬(wàn)平方米，總價(jià)也高達(dá)20億元，在目前市場(chǎng)疲軟、信貸緊縮的情況下，房企資金風(fēng)險(xiǎn)、壓力也在不斷增大，而此類“短貸長(zhǎng)投”項(xiàng)目更加考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力和耐力，因此參與競(jìng)拍的房企數(shù)量、成交單價(jià)肯定是大打折扣的。（海都記者魏暾）

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