近期樓市關(guān)注度持續(xù)升溫。

明星樓盤成為市民看房首選。

　　“閩八條”廈門細(xì)則正式發(fā)布后，引發(fā)的系列效應(yīng)正在不斷發(fā)酵。記者走訪發(fā)現(xiàn)，成交相對冷談的市場開始逐漸活躍，無論是看房到訪量或是成交量均有不同程度提高。不過業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受信貸以及政策執(zhí)行力度的影響，樓市迎來成交高峰期或尚需時(shí)日。

　　A、關(guān)注度驟增

　　島外市場影響明顯

　　昨日，“閩八條”廈門細(xì)則出臺(tái)后的首個(gè)日光盤誕生——位于集美的華潤橡樹灣推出百余套房源售罄。

　　而在此之前，細(xì)則公布帶來的樓市關(guān)注度的驟增同樣引人注目。隨著島外限購的全面放開，不再受限的外地客群重新活躍起來。據(jù)了解，近日海滄萬科城周末看房客戶超百組，遠(yuǎn)高于平常，而位于集美的中航城·國際社區(qū)，上周末來訪客戶比前一周末增加五十余組。

　　除此之外，島外其他項(xiàng)目看房到訪量也均有不同幅度的提升。據(jù)金都房產(chǎn)營銷管理公司副總經(jīng)理翟建民介紹，近期金都·新藍(lán)灣客戶到訪量有明顯增加，相比之前成交稍有提高，對開發(fā)商而言島外限購放松是利好。廈門立丹行總經(jīng)理陳祖勤表示，近期的看房購房群體中，外地客群明顯增加，其中來自省內(nèi)泉州、三明等地的客群較多。

　　隨著島外多個(gè)明星樓盤成交的穩(wěn)步上升，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，成交上漲在不久后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中應(yīng)該有所體現(xiàn)。

　　受樓市預(yù)期的影響，島內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目，目前在售的信和·中央廣場、源昌君悅山、禹洲·云頂國際等眾多樓盤到來訪量同樣有所上升，禹洲云頂國際售樓員介紹，看房量已經(jīng)穩(wěn)步回升，上周末相比以前大約增加了20多組客戶。

　　近期看房者明顯增多已然帶來了樓盤成交量的微漲，值得一提的是，海滄萬科城和水晶湖郡更是實(shí)現(xiàn)單日銷售40套和12套的佳績。

　　均和評估董事長王琦認(rèn)為，僅此推斷樓市回暖，還為時(shí)尚早，“看房的的確多了不少，但屬于圍觀的多，真正出手的并不多。”在他看來，由于信貸政策并沒有放松，被拒之門外的購房者不在少數(shù)。

　　B、開發(fā)商忙搶客

　　購房者可擇機(jī)出手

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，100平方米左右的戶型、14600元/平方米的均價(jià)、存1萬抵總房價(jià)款5%的優(yōu)惠，是本次華潤橡樹灣實(shí)現(xiàn)熱銷的主要原因，此外市場的強(qiáng)勁購房需求同樣不能忽視。

　　面對漸增的看房客群，開發(fā)商近期使出各種搶客大戰(zhàn)，各種眼花繚亂的營銷活動(dòng)更是層出不窮，僅圍繞“博餅”做文章的開發(fā)商就不在少數(shù)，其中“萬人博餅”“免費(fèi)博餅”“博房子”等主題更是格外吸人眼球。

　　而為了應(yīng)對購房者信貸方面的難題，開發(fā)商也采取了一定的措施。陳祖勤介紹，除了常規(guī)的優(yōu)惠活動(dòng)以及加大外拓力度外，近期開發(fā)商加大了一次性付款的優(yōu)惠力度，也是對信貸政策的一種應(yīng)對辦法。

　　“對購房者而言，在目前價(jià)格相對穩(wěn)定期，如果能在信貸層面與開發(fā)商約定好解決方案，不妨果斷出擊。”對于購房建議，王崎如是說。不過，廈門有巢氏總經(jīng)理王東則提醒，對于剛需一族而言，只要有需求隨時(shí)可以買；但對于投資客而言，在價(jià)格處在高位、上升幅度有限且信貸成本越來越高的背景下，過去那種依靠短期的炒房賺大錢的機(jī)會(huì)很少了，未來房產(chǎn)投資將迎來長線作戰(zhàn)。

　　【你問我答】

　　1.問:“閩八條”里關(guān)于普通住房的條件變更是否影響契稅？二手房交易中，5年免營業(yè)稅的時(shí)間如何計(jì)算，以備案為準(zhǔn)，還是房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)？

　　答:目前廈門房產(chǎn)交易中，契稅的計(jì)算仍然以面積界定:90平方米以下契稅為房屋總價(jià)的1%，91-144平方米之間契稅為房屋總價(jià)的1.5%，144平方米以上契稅為房屋總價(jià)的3%，二套房的契稅統(tǒng)一為房屋總價(jià)的3%。

　　二手房交易中，滿5年免營業(yè)稅，時(shí)間計(jì)算以備案時(shí)間為準(zhǔn)。比如說，某套房產(chǎn)的備案時(shí)間是2008年，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間為2010年，按之前以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)，未滿5年，需要繳交5.6%的營業(yè)稅，按現(xiàn)在以備案時(shí)間為準(zhǔn)，已滿5年，可以免營業(yè)稅。

　　2.問:“閩八條”里有寫已償還貸款的二手住房，再購買也算首套。請問廈門細(xì)則有沒有相關(guān)規(guī)定？

　　答:廈門細(xì)則里明確指出:“認(rèn)房又認(rèn)貸”等信貸政策調(diào)整權(quán)限不在地方，暫無法采納執(zhí)行。也就是說，廈門的貸款政策和之前沒有變化，有已經(jīng)還貸完畢的二手住房，再購買房產(chǎn)還是算二套房。

　　3.問:購房人名下的住房套數(shù)只認(rèn)定在廈門擁有一手住房的套數(shù)，在外地的房產(chǎn)不計(jì)入名下。這條特別強(qiáng)調(diào)的是“一手房”，如果外地人擁有一套仍在貸款中的二手房，也可以再買一套嗎？

　　答:由于銀行的房貸政策沒有改變，而且全國的銀行系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，如果你在廈門要按揭貸款買房，依然算第二套房。

　　4.購房人名下的住房套數(shù)只認(rèn)定廈門擁有一手住房的套數(shù)，之前一套買的是二手房，算套數(shù)嗎？怎么理解？

　　答:在具體的執(zhí)行過程中，廈門仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說，只要你名下有一套房子，你再買房都算二套房。(以上問答綜合廈門業(yè)內(nèi)人士意見整理，僅供參考）