廈門島內(nèi)3層樓只賣13萬元 農(nóng)民賣房16年后毀約討房
廈門市區(qū)房價昂貴，能不能到城中村買幢便宜的樓，享受“有天有地”的別墅生活？
很多城里人都有這樣的夢想，但是，購買了“城中村別墅”的市民楊先生近日卻為此吃了官司。
原來，房價上漲后，賣房的農(nóng)民反悔了，因此起訴請求法院判決認定“房屋轉(zhuǎn)讓合同無效”。
交易16年之后，周邊房價漲了幾十倍，這個時候，賣出去的房子還能收回來嗎？近日，廈門中院開庭審理了這場賣房引發(fā)的官司。
僅花13萬 買島內(nèi)三層房
家住廈門島內(nèi)的城鎮(zhèn)居民楊先生已經(jīng)年近五旬，他一直想買一幢“有天有地”的房子，好好享受生活。但是，面對市區(qū)高昂的房價，楊先生只能“望房興嘆”。
1998年年底，楊先生偶然從朋友處得知，思明區(qū)蓮前街道何厝村的村民老何有一幢三層樓的房屋要轉(zhuǎn)讓。這幢房屋面積193.49平方米，當時的轉(zhuǎn)讓費很便宜，只有13萬元，每平方米差不多僅671.8元。
楊先生當時心里盤算，市區(qū)房價高昂，而何厝村房價如此便宜，成本低，離市中心也很近，而且，這幢房屋面積又大，當時又是剛建不久的新房，完全是他理想的“鄉(xiāng)間大別墅”。
于是，求房心切的楊先生與老何見面溝通后一拍即合，隨后，雙方很快就簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
雙方約定，老何自愿將新建房屋轉(zhuǎn)讓給楊先生，金額13萬元，該房屋位于思明區(qū)何厝村頂何社內(nèi)。由購房者楊先生自行對房屋進行裝修，裝修資金將投入10萬元。
當時，楊先生擔心農(nóng)屋交易原本就不受法律保護，如果老何事后悔約，自己恐怕要吃虧。
于是，楊先生特意要求在合同中寫明違約責任。約定說，如果老何要毀約或更改合同，楊先生可以全部要回該房屋的轉(zhuǎn)讓費、裝修費、安置費及利息，利息由楊先生來定。
購房之后 房價一路飆升
這一份合同簽訂后，老何當年就依約向楊先生交付了房屋，之后，也把自己的集體土地使用權(quán)證及農(nóng)村房屋所有權(quán)證交給楊先生。
楊先生隨后花了一筆錢，對房屋進行了裝修。此后，楊先生一家人一直住在這幢“鄉(xiāng)間別墅”里。
但是，楊先生沒有想到，時隔16年，房價暴漲了幾十倍之后，老何竟然會毀約，回來找自己討房子。
近日，老何找到楊先生說，宅基地不能交易，同樣，宅基地上的房屋也不能交易，因此當年的交易無效，他要收回房屋。
對此，楊先生很氣憤，稱自己已經(jīng)花了錢裝修，而且，現(xiàn)在房價漲了這么多，怎能說收回就收回？
為此，最近雙方鬧上了法庭。最先起訴的是村民老何，他請求法院判決認定“房屋轉(zhuǎn)讓合同無效”，并要求楊先生將三層房屋騰空，退還給他。
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