廈門出臺(tái)新規(guī) 開發(fā)商擴(kuò)容將面臨巨額罰單
過去蓋房子出現(xiàn)“施工誤差”，屬于允許范圍，這就給了開發(fā)商隨意擴(kuò)容面積的機(jī)會(huì)。本月21日，廈門市規(guī)劃委聯(lián)合廈門市城市管理行政執(zhí)法局、廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局及廈門市建設(shè)局，聯(lián)合出臺(tái)《廈門市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工增容面積處理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)驗(yàn)收超出部分將沒收增容所得，并處5檔罰款，超規(guī)劃面積越多，罰得越重。
開發(fā)商常常以“施工誤差”為由隨意擴(kuò)容面積。資料圖片
擴(kuò)容將面臨巨額罰單
經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目包括廈門市行政轄區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得用地的新建住宅、商業(yè)、辦公等項(xiàng)目?！掇k法》規(guī)定，驗(yàn)收超出的部分將沒收增容所得，按照違法建設(shè)部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款，同時(shí)還要按1.5倍補(bǔ)交地價(jià)。
《辦法》對(duì)違規(guī)處罰力度有多大？工作人員舉了個(gè)例子：島內(nèi)規(guī)劃10萬平方米的項(xiàng)目，建成后面積為10.1萬平方米，比規(guī)劃超出的1000平方米這一部分，無論每平方米以多少價(jià)格出售，都會(huì)被沒收。
罰款額度則和工程造價(jià)和地價(jià)掛鉤，分兩塊罰款：假設(shè)超出部分工程總造價(jià)為700萬元，那按10%罰款就是70萬元；假設(shè)地價(jià)為每平方米2萬，1.5倍就是3萬元，超出面積1000平方米，就是3000萬元。
也就是說，以后開發(fā)商不按規(guī)定隨意擴(kuò)容，可能面臨上千萬的罰單。
超出面積越多罰越重
市規(guī)劃委在《辦法》中把處罰規(guī)則細(xì)分為5檔，按照規(guī)劃許可宗地計(jì)容建筑面積的多少來計(jì)算：小于3000平方米、3000平方米到2萬平方米、2萬平方米到6萬平方米、6萬平方米到12萬平方米、大于12萬平方米。通過5個(gè)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的竣工增容比和增容面積，算出處罰金額。
比如規(guī)劃許可面積3000平方米，增容面積不超過50平方米，需按照地價(jià)的1.5倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)；如增容面積超過50平方米，不僅要補(bǔ)1.5倍地價(jià)，還要沒收增容面積違法所得，同時(shí)按照違法建設(shè)部分建設(shè)工程造價(jià)10%以下罰款。
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