近期，樓市“雙限”政策相繼“松綁”，廈門(mén)樓市商品住宅成交量持續(xù)走高，海滄區(qū)新拍商住地塊更是再次刷新區(qū)域樓面價(jià)的紀(jì)錄。然而據(jù)記者了解，多數(shù)廈門(mén)開(kāi)發(fā)商仍“按兵不動(dòng)”，似乎沒(méi)有調(diào)高樓盤(pán)定價(jià)的打算，相反一些開(kāi)發(fā)商還加大了促銷(xiāo)力度；在二手房市場(chǎng)同樣如此，近期成交的房產(chǎn)，有不少是房東主動(dòng)降低房屋售價(jià)而促成。

　　那么，問(wèn)題來(lái)了。當(dāng)“面粉”比“面包”貴時(shí)，開(kāi)發(fā)商和房東們?yōu)楹尾怀玫貎r(jià)上漲、樓市利好政策頻出之時(shí)漲價(jià)？記者就此采訪(fǎng)了部分業(yè)內(nèi)人士。

地價(jià)上漲成樓盤(pán)炒作賣(mài)點(diǎn)

　　10月31日（上周三），廈門(mén)海投集團(tuán)下屬子公司與海爾地產(chǎn)下屬子公司以22.8億元聯(lián)合競(jìng)得H2014P05地塊，樓面價(jià)為15228.43元/平方米，從而刷新了海滄區(qū)商住用地樓面價(jià)的紀(jì)錄。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)的火熱，敏銳的開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)結(jié)合自身項(xiàng)目炒作宣傳的機(jī)會(huì)。記者獲悉，早在這場(chǎng)土地出讓會(huì)進(jìn)行期間，一些樓盤(pán)策劃、文案人員便已經(jīng)備好了諸如“地價(jià)都這么高了，您還在等什么？”、“房?jī)r(jià)低于地價(jià)”等廣告文案、微信文案，只待現(xiàn)場(chǎng)落錘后及時(shí)發(fā)布訊息。

　　這場(chǎng)被不少業(yè)內(nèi)人士看作近期廈門(mén)樓市“風(fēng)向標(biāo)”的土地出讓會(huì)，其影響目前仍在廈門(mén)樓市“發(fā)酵”。然而，周邊樓盤(pán)紛紛“聞風(fēng)”大幅提價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，部分漲價(jià)的樓盤(pán)也是“淺嘗即止”，這也讓諸多購(gòu)房者頗感意外。

銷(xiāo)售壓力讓開(kāi)發(fā)商不敢漲價(jià)

　　雖然今年“金九銀十”的“大幕”已落下，但廈門(mén)樓市熱度不減。進(jìn)入11月，廈門(mén)多家開(kāi)發(fā)商仍在蓄勢(shì)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)加推房源，樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠更是層出不窮，擺出一副為完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)沖刺的“架勢(shì)”。

　　從近期的廈門(mén)樓盤(pán)廣告便可看出，“存多少萬(wàn)抵多少萬(wàn)”、“紅包感恩派送”、“每套優(yōu)惠多少萬(wàn)元起”等優(yōu)惠信息，開(kāi)發(fā)商更樂(lè)于在促銷(xiāo)力度、促銷(xiāo)方式上“掰手腕”。而在關(guān)鍵的房源銷(xiāo)售價(jià)格上，不少在售樓盤(pán)并沒(méi)有明顯的漲價(jià)動(dòng)作。

　　廈門(mén)大塊文案策劃有限公司總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，年底將至，開(kāi)發(fā)商都面臨著盡快完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力，雖然當(dāng)前市場(chǎng)行情在多番利好的作用下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但較為成熟的開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇盲目漲價(jià)，而是采取“求穩(wěn)”、“跑量”，趕緊回籠資金，為下一輪擴(kuò)張蓄力。尤其是一些房地產(chǎn)上市企業(yè)，為了企業(yè)年終報(bào)表“更好看些”，也會(huì)加大促銷(xiāo)力度，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎也稱(chēng)，年底多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售節(jié)奏，采取“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略促進(jìn)銷(xiāo)售。當(dāng)前政策給力，還得看市場(chǎng)能否給力。從近期廈門(mén)多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，少有當(dāng)天售罄的例子。這也說(shuō)明，在整體經(jīng)濟(jì)不夠景氣、購(gòu)房者尚有觀望情緒的形勢(shì)下，樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力真實(shí)存在。

近期看房、問(wèn)房的人更多了

　　今年8月至今，一系列救市政策相繼出臺(tái)，對(duì)今年“金九銀十”的廈門(mén)樓市帶來(lái)一定程度的刺激。尤其是進(jìn)入10月，廈門(mén)每周商品住宅成交量更是持續(xù)走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月20日至26日，廈門(mén)商品住宅市場(chǎng)共成交704套，環(huán)比上漲94.4%，可見(jiàn)近期市場(chǎng)成交量較為活躍。

　　樓市回暖也在刺激著購(gòu)房者的“神經(jīng)”，記者從部分樓盤(pán)售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近期看房、問(wèn)房的人更多了。記者在金都·新藍(lán)灣、泰禾·首璽、中航城·國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，近期客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量、來(lái)電量都較今年八九月有明顯增多。

　　不過(guò)，購(gòu)房者也在與開(kāi)發(fā)商、房東“博弈”。前埔片區(qū)一家房產(chǎn)中介門(mén)店資深經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，上個(gè)月月底，他服務(wù)的一位房東將原本掛200余萬(wàn)元的房子直接降了近10萬(wàn)元才促成交易。一些年初將房?jī)r(jià)標(biāo)得較高的房東也紛紛在近期調(diào)低了售價(jià)，才最終賣(mài)出房子。

第四季度或迎“購(gòu)房窗口期”

　　對(duì)于今年年末的廈門(mén)樓市發(fā)展趨勢(shì)，廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，經(jīng)歷了相對(duì)平淡的9月后，廈門(mén)樓市在10月迎來(lái)了逐步回暖態(tài)勢(shì)。限購(gòu)限貸放開(kāi)、土地市場(chǎng)火熱等因素開(kāi)始促成購(gòu)房者心理預(yù)期改變，一些原本持幣觀望的購(gòu)房者變得“蠢蠢欲動(dòng)”，擔(dān)心樓市回暖后房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，買(mǎi)房成本將大幅提高，于是開(kāi)始著手入市。加上未來(lái)更多外地客的涌入，今年第四季度廈門(mén)樓市總體向好。

　　葉旭端也預(yù)測(cè)，今年第四季度，廈門(mén)樓市可能將迎來(lái)“購(gòu)房窗口期”，可供選購(gòu)的樓盤(pán)較多，購(gòu)房?jī)?yōu)惠較大，且開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)定價(jià)趨于理性。也就是說(shuō)，已做好資金準(zhǔn)備的購(gòu)房者將迎來(lái)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。如果明年央行信貸政策繼續(xù)放寬，樓市有可能會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。