明年起啟用新版商品房買賣合同開發(fā)商違約賠雙倍房款

來源:廈門日報 2014-11-27 15:52 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

新版合同規(guī)定

　　小區(qū)內非市政路、車位車庫、醫(yī)療機構、幼兒園、學校等都必須明確注明，即便尚在規(guī)劃的也要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔責任。

新版合同亮點

　　●根據新版合同，交房時，交房人必須出具《測繪報告》；如果開發(fā)商違約，最高可拿到雙倍的總房價款賠償。

　　●新版合同中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。

　　●在公共服務及配套設施中，小區(qū)內非市政路、車位車庫、醫(yī)療機構、幼兒園、學校等都必須明確注明，尚在規(guī)劃的要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔責任。

　　●在辦理交付手續(xù)前，購房者有權對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為購房者查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　使用多年的《商品房買賣合同》要換新版本了。記者昨日從省住建廳獲悉，我省將按照全國統(tǒng)一安排，從2015年1月1日起啟用新版《商品房買賣合同》，原《商品房買賣合同示范文本（GF-2000-0171）》停止使用，屆時仍使用舊版本合同的將不予網簽或備案。

　　全省一律使用新版合同示范文本

　　據悉，新版合同示范文本針對商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范了商品房預售、現(xiàn)售兩類商品房買賣情形，其中新版預售合同示范文本適用于正在建設中且已取得《預售許可證》的商品房買賣；新版現(xiàn)售合同示范文本適用于己竣工驗收合格的商品房買賣。

　　從2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房買賣合同示范文本。省住建廳表示，由于對預售、現(xiàn)售情形執(zhí)行政策的差異，各市、縣可結合本地實際情況對新版合同示范文本附件部分進行格式細化。已實行商品房買賣合同網上簽約的市、縣，應當及時更新相關系統(tǒng)軟件內容。此外，經濟適用住房等保障性住房及車（庫）位等房屋的買賣，可參照執(zhí)行新版合同示范文本。

　　新版合同將約定公共服務和配套設施

　　新版《商品房買賣合同》在房屋交付、房屋質量、違約責任等方面，作了進一步細化明確；增加了質量擔保、抵押、預售資金監(jiān)管、買受人信息保護等條款。省住建廳相關負責人介紹稱，新版合同是對2000年商品房買賣合同示范文本的修訂和完善，并與《物權法》等相關法律法規(guī)進行有效對接。推行新版合同示范文本，有利于維護買賣雙方利益，減少和有效解決商品房買賣糾紛；有利于規(guī)范房地產市場秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　另外，在商品房買賣過程中，如果該項目的房地產企業(yè)已確定商品房質量要創(chuàng)省優(yōu)的，應在商品房預售（現(xiàn)售）合同有關質量條款中明確:商品房質量達到創(chuàng)省優(yōu)要求。

　　據悉，新版商品房買賣合同將公共服務和配套設施已經約定清楚了，開發(fā)商虛假宣傳違反合同是要賠償?shù)摹?/p>

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