在9月份下跌，10月份上漲之后，剛剛過(guò)去的11月份廈門房?jī)r(jià)又重歸跌勢(shì)！中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的11月份全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格指數(shù)顯示，11月份廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%。

　　雖然價(jià)格跌了，但11月份廈門的一手房成交量環(huán)比卻增加了5.68%，同比更是增加了149.2%。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這顯示以價(jià)換量仍是目前廈門開(kāi)發(fā)商的主流選擇。

　　以價(jià)換量仍是開(kāi)發(fā)商主流

　　百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，出現(xiàn)連續(xù)第7個(gè)月下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

　　其中，廈門11月新建住宅平均價(jià)格為20770元/平方米，環(huán)比微跌0.32%。不過(guò)，和去年11月份相比，廈門新建住宅價(jià)格仍上漲12.88%，同比漲幅僅次于保定，位居全國(guó)第二。

　　廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，雖然相繼迎來(lái)限購(gòu)限貸松綁、央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好，但接近年底，廈門開(kāi)發(fā)商為了進(jìn)一步回籠資金，完成年度銷售目標(biāo)，并未趁機(jī)提價(jià)，以價(jià)換量仍是主流。

　年底或迎一波購(gòu)房小高潮

　　值得注意的是，盡管11月份廈門新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)微跌，但銷量卻有所增加，甚至超過(guò)了銷售旺季“金九銀十”。

　　根據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份廈門全市共成交新建商品住宅 2178套，面積263580.99平方米，相比10月份分別上漲5.68%和8.71%。而和去年11月份相比，11月份廈門一手住宅成交量更是猛增達(dá)149.20%之多。

　　二手住宅更猛，11月份廈門全市共成交二手住宅1904套，日均成交63套，環(huán)比上漲53%，成交量創(chuàng)今年下半年以來(lái)之最。“這顯示市場(chǎng)已有所復(fù)蘇。”王崎表示，上月銷量增加緣于樓市利好政策的集中釋放，不少看房者信心增加，該出手時(shí)也就出手了。“不過(guò)，現(xiàn)在還只能說(shuō)是量變，尚未達(dá)到質(zhì)變的程度，廈門樓市仍然會(huì)保持以價(jià)換量的趨勢(shì)，在年底階段或?qū)⒂瓉?lái)一波購(gòu)房小高潮。”

　　本月將有16樓盤扎堆上市

　　樓市逐漸回暖的趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商也趁勢(shì)忙著走量。據(jù)導(dǎo)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，12月份預(yù)計(jì)將有16個(gè)樓盤入市。其中14個(gè)位于島外，數(shù)同安區(qū)和集美區(qū)最多，海滄區(qū)和翔安區(qū)較少，另外島內(nèi)也有兩個(gè)樓盤開(kāi)盤。

　　據(jù)了解，12月的開(kāi)盤項(xiàng)目多數(shù)主推高層樓盤，別墅和SOHO數(shù)量相對(duì)較少。而高層樓盤則是以80-120平方米面積房源為主，仍將有力度較大的促銷活動(dòng)。

　　值得一提的是，16個(gè)樓盤中有5個(gè)還是純新盤，包括島內(nèi)的華爾頓1275、寶龍一城，海滄區(qū)的西雅圖、同安區(qū)的海西舜弘公館以及翔安區(qū)的華論國(guó)際大廈。