新一輪南安中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)公布

來源:南安商報(bào) 2016-06-15 15:57 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

[摘要]南安商服、住宅用地地價(jià)水平普遍下降，工業(yè)用地地價(jià)水平則呈小幅上漲態(tài)勢。本地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對樓市會(huì)有影響嗎？

南安市中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表

注：普通住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)是指容積率為2.5時(shí)的平均樓面地價(jià)；別墅等高級住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)是指容積率為1.0時(shí)的平均地面地價(jià)，直接采用地面價(jià)測算，且不對其進(jìn)行容積率修正。

　　中心城區(qū)普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.77%

　　據(jù)了解，上一輪基準(zhǔn)地價(jià)評估期日為2011年1月1日。“根據(jù)調(diào)查顯示，隨著近年來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，目前，全市商服用地、住宅用地地價(jià)水平與上一輪評估期相比有了一定程度的下降。”市國土資源局相關(guān)工作人員說，另一方面，土地成本逐年提高以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，工業(yè)用地地價(jià)水平呈小幅上漲態(tài)勢。因此，本輪基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)實(shí)際情況作了相應(yīng)調(diào)整。

　　具體調(diào)整如下：中心城區(qū)的商服用地分為4個(gè)級別，與上一輪相比，本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降2.63%。

　　住宅用地方面，普通住宅用地分為4個(gè)級別。根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境測算，樓面地價(jià)占房地產(chǎn)售價(jià)的比例約為20%，一級對應(yīng)的住宅售價(jià)約為每平方米5000元-6000元，二級對應(yīng)售價(jià)約每平方米4000元。與上一輪相比，普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.77%，一級區(qū)下降幅度最大，達(dá)到4.17%；別墅等高級住宅用地分為4個(gè)級別，相比上一輪，一級下降2.73%，2級-4級區(qū)域由于政策限制及土地取得成本的加大，基準(zhǔn)地價(jià)平均增長了6.3%。

　　至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)方面，與上一輪相比，水頭、石井、官橋、霞美、豐州、洪瀨、梅山、侖蒼各鎮(zhèn)的用地基準(zhǔn)地價(jià)均有涉及調(diào)整。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與上一輪基本一致。

　　此外，對一些鼓勵(lì)性的項(xiàng)目用地，本輪基準(zhǔn)地價(jià)將予以優(yōu)惠，加氣站、充電站按加油站地價(jià)的0.6倍計(jì)算，三星級、四星級、五星級賓館酒店用地，分別參照住宿餐飲用地的0.8、0.7、0.6倍計(jì)算。

　　據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是指各類用途土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，南安市本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編基準(zhǔn)日為2014年6月30日。修編后將為政府出讓國有土地使用權(quán)、城市土地合理有效利用以及制定有關(guān)土地稅費(fèi)等提供重要依據(jù)。