商服、住宅用地地價(jià)普遍下降 工業(yè)用地小幅上漲

　　記者昨日從市國土資源局獲悉，南安市政府日前下發(fā)《關(guān)于公布實(shí)施南安市2014年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，標(biāo)志著南安市新一輪中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)正式執(zhí)行。

　　此次修編后，南安商服、住宅用地地價(jià)水平普遍下降，工業(yè)用地地價(jià)水平則呈小幅上漲態(tài)勢。

　　本地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對樓市會有影響嗎？“地價(jià)便宜了，房價(jià)可能也會有所下調(diào)，但影響不會太大。”市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

南安市中心城區(qū)住宅用地土地級別范圍表

南安市主要工業(yè)集中區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)*

注： 采礦用地、 倉儲用地分別參照對應(yīng)級別工業(yè)用地的0.8、0.9倍計(jì)算。

各地土地重新定級增加新興產(chǎn)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

　　本輪修編基準(zhǔn)地價(jià)的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地及其他類型用地。在上一輪修編（2013年）對各用地類型細(xì)分到二級類的基礎(chǔ)上，本輪基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)各相關(guān)文件規(guī)定，增加了新興產(chǎn)業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)，如SOHO公寓式辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、動漫、陸地港、營利性養(yǎng)老院等，同時(shí)增加營利性水工建筑用地的基準(zhǔn)地價(jià)，對《土地利用現(xiàn)狀分類》中的城鎮(zhèn)建設(shè)用地基本做到了基準(zhǔn)地價(jià)的全覆蓋。

　　記者翻看《通知》發(fā)現(xiàn)，南安中心城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各地土地用地級別有了大量調(diào)整。

　　其中，中心城區(qū)的商服、住宅用地一級區(qū)劃定為：北至福安路、東至東三路、南至日昇新城、西至溪美大橋。相比上一輪，一級區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將江北大道以北的原一級區(qū)范圍的部分用地調(diào)整為二級，主要包括籃球基地、會展中心以及市民中心的部分用地。

　　二級區(qū)劃定為：北至柳美南路南側(cè)規(guī)劃路、東至泉州環(huán)城高速南安出入口、南至外環(huán)路、西至崎峰居委會西側(cè)道路。相比上一輪，二級區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將科教中心原二級區(qū)用地調(diào)整為三級；以及南官公路外環(huán)路以北路段的道路兩側(cè)200米范圍內(nèi)用地，從原三級區(qū)用地調(diào)整為二級。

　　三級區(qū)及四級區(qū)劃定為：北至觀音山物流產(chǎn)業(yè)基地、東至八尺嶺、南至榕橋項(xiàng)目集中區(qū)、西至外環(huán)路。相比上一輪，三級區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將扶茂工業(yè)園區(qū)從原三級區(qū)調(diào)整為四級。據(jù)市國土資源局相關(guān)工作人員介紹，該區(qū)域商住用地主要是作為工業(yè)園區(qū)的配套項(xiàng)目，地價(jià)水平與省新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)相銜接；此外，隨著南官公路及泉州環(huán)城高速南安段的建成通車，外環(huán)路至南安南高速出入口的南官公路路段兩側(cè)200米范圍內(nèi)用地，從原四級區(qū)調(diào)整為三級區(qū)；榕橋工業(yè)集中區(qū)與扶茂工業(yè)園一樣，商住用地主要作為工業(yè)園區(qū)配套項(xiàng)目，對其商住級別，維持上一輪修編的四級不變。

　　“上一輪工礦倉儲用地分為4個(gè)級別，考慮到其中二級和三級所在區(qū)域的工業(yè)地價(jià)水平差距不大，因此本輪基準(zhǔn)地價(jià)將原二、三級合并為一個(gè)級別。”市國土資源局相關(guān)工作人員告訴記者，本輪基準(zhǔn)地價(jià)將工礦倉儲用地級別由上一輪修編的4個(gè)級別調(diào)整為3個(gè)級別，其中，一級區(qū)與商住一級區(qū)范圍一致。

　　二級區(qū)：北至扶茂工業(yè)園區(qū)、東至八尺嶺、南至榕橋項(xiàng)目集中區(qū)、西至外環(huán)路。相比上一輪，將原三級區(qū)調(diào)整為二級。三級區(qū)則將原四級區(qū)調(diào)整為三級。

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)方面，水頭、石井、官橋、霞美、豐州的商服、住宅用地級別均根據(jù)實(shí)際情況作了相應(yīng)的調(diào)整，而洪瀨、梅山、侖蒼等其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地級別與上一輪一致。至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉儲用地方面，除水頭將一級范圍擴(kuò)大外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)則各縮減一個(gè)級別。