“為什么合同上簽訂的物業(yè)費(fèi)是1元，如今物業(yè)要收取1.2元？”昨日，霞美鎮(zhèn)麗景新城業(yè)主蘇先生撥打本報(bào)熱線0595-26531010反映，小區(qū)的房子已基本交房，但物業(yè)費(fèi)由最初承諾的1元/平方米，漲至1.2元/平方米，如果不交錢，業(yè)主就領(lǐng)不到新房鑰匙。對(duì)此，很多業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司漲價(jià)是否有依據(jù)。

　　合同上標(biāo)明物業(yè)費(fèi)為1元/㎡，但收據(jù)上業(yè)主繳納了1.2元/㎡。

­　　業(yè)主：交房被告知漲物業(yè)費(fèi)

­　　霞美鎮(zhèn)麗景新城位于霞美鎮(zhèn)濱江機(jī)械裝備制造基地，開發(fā)商為南安市港通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，小區(qū)分4期建造，共有1000余套房子，目前交房入住有700多套。

­　　蘇先生告訴記者，他是2014年買了第2期的房子，當(dāng)初簽訂了一份購(gòu)房合同和前期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)費(fèi)是1元/平方米。2015年5月，蘇先生去交房時(shí)，物業(yè)卻單方漲價(jià)。

­　　“物業(yè)說要1.2元/平方米，當(dāng)時(shí)我們就不同意。”蘇先生說，幾個(gè)要交房的業(yè)主跟物業(yè)理論，并向市物價(jià)局反映，“當(dāng)時(shí)物業(yè)就給我按照1元/平方米收費(fèi)，今年3月我去退裝修抵押金，物業(yè)又說要按照1.2元/平方米收費(fèi)，并且直接從裝修抵押金中把錢扣走了”。

­　　昨日下午，在蘇先生提供的前期物業(yè)服務(wù)合同和交房通知書上，記者看到，物業(yè)服務(wù)合同寫明，物業(yè)管理費(fèi)是1元/平方米，但蘇先生3月份繳納的物業(yè)費(fèi)收據(jù)顯示是1.2元/平方米。

­　　“我買的房子，物業(yè)費(fèi)也是1.2元/平方米。”小區(qū)業(yè)主盧先生說，他買的是第三期的房子，今年1月交房，那時(shí)他才知道物業(yè)費(fèi)漲了，為了盡快交房，他只好簽字。

­　　“如果不交物業(yè)費(fèi)，就不能交房。”一個(gè)不愿透露姓名的業(yè)主說，很多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)都有意見。

­　　采訪中，很多業(yè)主表示，“漲價(jià)了，服務(wù)還是老樣子，物業(yè)是不是應(yīng)該公示為業(yè)主提供了哪些值得漲價(jià)的服務(wù)？”

­　　物業(yè)：物價(jià)上漲進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

­　　“5年前，我們跟開發(fā)商之前簽訂的合同確實(shí)是1元/平方米，但由于近幾年物價(jià)上漲很快，物業(yè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也上漲了，2014年開始我們就相應(yīng)地進(jìn)行了調(diào)整。”麗景新城相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生說，業(yè)主交房時(shí)，物業(yè)跟業(yè)主重新簽訂了業(yè)主公約，其中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)更改為1.2元/平方米。

­　　張先生介紹，按照物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，將物業(yè)劃分為5個(gè)等級(jí)，三級(jí)的收費(fèi)是1.05元到1.55元，“小區(qū)是按照三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取”。

­　　在泉州市昌盛物業(yè)管理有限公司麗景新城物業(yè)服務(wù)辦公室，辦公室主任何先生向記者提供了業(yè)主在交房時(shí)簽訂的業(yè)主公約。記者翻看業(yè)主公約，里面是由業(yè)主公約、交房通知書、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等多份文件組成。其中，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的價(jià)格是1.2元/平方米。

­　　記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少業(yè)主簽訂了公約。但蘇先生表示，自己交房時(shí)并沒有拿到業(yè)主公約。

­　　“交房的時(shí)候有貼漲價(jià)公示，業(yè)主來交房，我們也把物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的情況告知。”張先生表示。

­　　對(duì)于張先生所說的公示，記者采訪的業(yè)主均表示沒看到。

­　　對(duì)于業(yè)主不交錢，業(yè)主拿不到鑰匙的說法，麗景新城相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生表示，物業(yè)不會(huì)這么做，對(duì)不滿意1.2元物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)都會(huì)給予協(xié)商解決。

­　　律師：漲價(jià)需“雙過半”業(yè)主同意

­　　“麗景新城的物業(yè)曾把漲價(jià)情況反映上來，表示已經(jīng)公示物業(yè)價(jià)格由1元更改為1.2元。”南安市住建局房管科的相關(guān)工作人員說，據(jù)小區(qū)物業(yè)公司當(dāng)時(shí)介紹，小區(qū)業(yè)主反映物業(yè)管理較差，想提高物業(yè)管理水平，物業(yè)公司因此提出漲價(jià)申請(qǐng)。

­　　“物業(yè)費(fèi)可以漲，但必須超過一半以上的業(yè)主同意，雙方達(dá)成協(xié)議才可。”工作人員說，業(yè)主如果對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議，可以召開業(yè)主大會(huì)，定出新價(jià)，在業(yè)主大會(huì)上通過。

­　　該工作人員介紹，由于小區(qū)前期并沒有成立業(yè)委會(huì)，建議小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)可自行選擇物業(yè)公司。

­　　對(duì)此，記者咨詢福建（南安）求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰。他表示，根據(jù)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定》，物業(yè)要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)（即“雙過半”業(yè)主）同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。

­　　“如物業(yè)要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意。”蘇志聰表示，物業(yè)也無權(quán)不給業(yè)主交房。（記者 何雪蓮 陳曉萍 文/圖 ）