南安部分銀行放寬二手房貸款政策?貸款期限最長30年

來源:南安商報 2016-06-22 16:45 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　今年以來，南安各家銀行持續(xù)松綁存量房住房按揭貸款政策，部分銀行二手房按揭貸款執(zhí)行和一手房政策一樣，給不少二手房購買者帶來福音。近日，記者走訪南安部分銀行發(fā)現(xiàn)，有個別銀行率先放款二手房房齡，貸款期限與借款人年齡之和由之前的65周歲放寬至70周歲，貸款期限最長可達30年。

　　對于許多貸款買二手房的市民來說，貸款年限一直是他們關(guān)注的問題。如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60周歲或者65周歲，其中，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲。如今，二手房貸關(guān)于年限方面已有松動。據(jù)一家國有銀行相關(guān)工作人員介紹，該行規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過65周歲，現(xiàn)在針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶，這一條款可以放寬到70周歲。

　　無獨有偶，另一家股份制銀行同樣將這一規(guī)定放寬到70周歲。該行工作人員告訴記者，之前規(guī)定年齡之和不能超過65周歲，以前有些客戶受房齡限制，貸款期限被縮短，還款壓力劇增，如今這項規(guī)定的松動，可以減輕二手房貸申請人的還款壓力。

　　貸款年限方面，一手房住房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款年限不僅受房齡影響，還受制于貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限的綜合不能超過40年，舉例說，如果買家看中了一套房齡15年的二手房，貸款年限實際最長只能為25年。因此，實際生活中二手房的貸款年限難以達到30年。

　　南安一家國有銀行個貸工作人員告訴記者，該行可受理10年至15年房齡的二手房，規(guī)定貸款年限為20年至25年，如果是學(xué)區(qū)房，或是增值空間大的二手房貸款，年限可以申請放寬，如果是混合結(jié)構(gòu)的住房，則不受理二手房按揭貸款。另一家國有銀行工作人員表示，該行二手房貸款業(yè)務(wù)可接受房產(chǎn)的房齡最長為20年，貸款期限最長為30年。某股份制銀行則規(guī)定，該行的貸款期限最長也可以做到30年。

　　需要注意的是，房屋使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，房齡難以直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。（記者王小清）