­　　原產(chǎn)權(quán)證書(shū)依舊有效

­　　據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將原本分散在國(guó)土、住建、林業(yè)等部門的，包括集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在內(nèi)的10項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一到一個(gè)部門，避免各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個(gè)部門“多龍治水”的狀態(tài)。對(duì)老百姓而言，也可以少跑腿，減少多部門逐一登記的麻煩，在統(tǒng)一部門和窗口即可辦結(jié)。

­　　那么，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，是不是必須要把原有的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證？市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在條例頒布之前的所有合法頒發(fā)的權(quán)利證書(shū)都依然有效，如果市民手中持有的證書(shū)沒(méi)有想要進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，就不需要換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，這就是“不變不換”的原則。

­　　也就是說(shuō)，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。

­　　據(jù)了解，為加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，南安根據(jù)自身實(shí)際，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)進(jìn)行全面梳理，完成編制國(guó)有、集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、注銷登記等登記業(yè)務(wù)指南，細(xì)化登記類型和事項(xiàng)；制作《不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)指南》、一次性告知單等手冊(cè)，公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程、申報(bào)材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并在服務(wù)窗口專門設(shè)置導(dǎo)詢窗口，配置不動(dòng)產(chǎn)登記自助受理叫號(hào)機(jī)，使群眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作一目了然，接受群眾與社會(huì)的監(jiān)督。

­　　小貼士“四個(gè)問(wèn)題”了解不動(dòng)產(chǎn)登記

­　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記的受理范圍有哪些？

­　　范圍包括：集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建（構(gòu)）筑物所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、森林（林木）所有權(quán)、海域使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等法律規(guī)定需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記仍暫由原行政主管部門負(fù)責(zé)辦理，待另行公告后納入市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

­　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記流程是什么？

­　　不動(dòng)產(chǎn)登記需要5個(gè)步驟：第一，申請(qǐng)人到窗口申請(qǐng)登記，第二，申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，或申請(qǐng)人按要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記收件單》后受理；第三，對(duì)申請(qǐng)材料的一致性進(jìn)行審核；第四，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿，對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由；第五，申請(qǐng)人至發(fā)證窗口領(lǐng)證。

­　　3.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料？

­　　需提交以下6方面材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：一是登記申請(qǐng)書(shū)；二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；六是法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

­　　4.產(chǎn)權(quán)人原有證件遺失如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

­　　必須先申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人遺失、滅失的話，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站上刊登不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的遺失滅失的聲明，在15個(gè)工作日后予以補(bǔ)發(fā)。這樣就比原來(lái)的補(bǔ)發(fā)程序少了一個(gè)環(huán)節(jié)，原來(lái)的補(bǔ)發(fā)程序是要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人原有的證書(shū)持有人在當(dāng)?shù)氐拿襟w報(bào)紙上刊登遺失聲明，然后再刊登補(bǔ)發(fā)的公告才能給予補(bǔ)發(fā)。刊登的公告期限也減少到15個(gè)工作日。（記者 林梅治 陳曉萍 實(shí)習(xí)生 尤怡芳 通訊員 蔡文博 文/圖）

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