南安麗水灣畔優(yōu)家·悅濤小區(qū)業(yè)主集體違章搭建
律師
業(yè)主裝修若有違規(guī)行為
物業(yè)管理單位應(yīng)立即制止
就上述現(xiàn)象，記者咨詢了福建(南安)求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰。
蘇志聰表示，根據(jù)2002年施行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》第二章第十二條規(guī)定：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施?！陡＝ㄊ∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得侵占、損壞共用部位、公共場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備;不得違章搭蓋建筑物、構(gòu)筑物。
“不論是業(yè)主還是物業(yè)把公共采光通風(fēng)井圍建起來(lái)，都屬于違章搭建。”蘇志聰說(shuō)，業(yè)主在裝修工程開工前，物業(yè)管理單位都應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
“在住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。”蘇志聰表示，裝修人也不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。（記者 林梅治 王君 朱晨輝 文/圖）
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