­　　重慶其士富居物業(yè)管理有限公司在未與小區(qū)商鋪業(yè)主協(xié)商的情況下，以8元/平方米的價(jià)格強(qiáng)制收取出渣費(fèi)，其行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》相關(guān)規(guī)定，日前被重慶市工商局江津區(qū)分局處以3萬(wàn)元行政罰款。

­　　今年7月25日，江津區(qū)分局在對(duì)重慶其士富居物業(yè)管理有限公司進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司在對(duì)御景豪閣小區(qū)物業(yè)管理中，未與小區(qū)商鋪業(yè)主協(xié)商，以8元/平方米的價(jià)格強(qiáng)制收取出渣費(fèi)，其行為涉嫌違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》之規(guī)定，決定對(duì)該公司立案調(diào)查。

­　　經(jīng)查，該公司成立于2012年3月，當(dāng)年11月，該公司經(jīng)御景豪閣小區(qū)開發(fā)商重慶先壯成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招投標(biāo)的方式，選聘成為該小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。

­　　2014年4月，御景豪閣小區(qū)竣工交房，該公司開始在該小區(qū)從事物業(yè)管理服務(wù)。該小區(qū)共有796套物業(yè)，其中住宅748套，商鋪48個(gè)，截至今年3月，已接房的業(yè)主有454戶，開發(fā)商出租的商鋪8戶，申請(qǐng)裝修的業(yè)主和商鋪使用人共462戶。2014年4月至2016年3月，該公司要求業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，必須向其進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》、簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并按住宅2000元/戶，商鋪5000元/戶的價(jià)格繳納裝修保證金，按住宅4.5元/平方米、商鋪8元/平方米的價(jià)格繳納出渣費(fèi)，按50元/個(gè)的價(jià)格繳納出入證押金。該公司沒有與業(yè)主協(xié)商由誰(shuí)負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)(即出渣)，也沒有與業(yè)主約定出渣費(fèi)用。業(yè)主如不按上述程序進(jìn)行申請(qǐng)并繳納相關(guān)費(fèi)用，該公司就不向業(yè)主發(fā)放《裝修施工許可證》，不允許業(yè)主進(jìn)行裝修。業(yè)主裝修完工后，對(duì)符合裝修要求的，該公司將裝修保證金及出入證押金全額退還給業(yè)主。在此期間，該公司向462戶裝修業(yè)主收取出渣費(fèi)共計(jì)267626.03元。

­　　另查明，該公司從今年4月起，在受理業(yè)主裝修申請(qǐng)時(shí)，告知業(yè)主可選擇由自己或委托該公司清理裝修垃圾，不再要求業(yè)主必須繳納出渣費(fèi)后才允許業(yè)主進(jìn)行裝修。

­　　江津區(qū)分局認(rèn)為，根據(jù)《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》等相關(guān)文件規(guī)定，裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)，若委托物業(yè)管理單位清運(yùn)，其清運(yùn)費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。本案中，當(dāng)事人沒有與業(yè)主協(xié)商由誰(shuí)負(fù)責(zé)出渣，也沒與業(yè)主約定出渣費(fèi)用，限定該小區(qū)業(yè)主接受自己對(duì)裝修垃圾的出渣服務(wù)并繳納其規(guī)定的出渣費(fèi)，其行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第六條之規(guī)定，屬于依法具有獨(dú)占地位的經(jīng)營(yíng)者限定他人接受自己服務(wù)的限制競(jìng)爭(zhēng)行為。

­　　江津區(qū)分局近日對(duì)該公司作出處以3萬(wàn)元罰款的行政處罰。(記者劉文新)