­　　如今住宅小區(qū)里隨處可見(jiàn)商業(yè)廣告：有的在小區(qū)步道的燈箱上，有的在電梯間或電梯轎廂里，有的甚至掛滿整個(gè)樓面?？蛇@些見(jiàn)慣不怪的小區(qū)廣告，真的應(yīng)該悄無(wú)聲息地充斥業(yè)主眼簾？業(yè)主對(duì)廣告收益是否應(yīng)有分享的權(quán)利？

­　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由誰(shuí)來(lái)出售小區(qū)廣告位、收益又該歸誰(shuí)正成為一筆糊涂賬。業(yè)內(nèi)人士及法律專家紛紛表示，按照相關(guān)法律法規(guī)，小區(qū)公用部分廣告收入理應(yīng)由業(yè)主決定并及時(shí)公示，但由于業(yè)主委員會(huì)“難產(chǎn)”、執(zhí)法主體力度不夠、法律空白等原因，往往讓廣告收入成為一筆隱性賬目，悄然流入物業(yè)公司的腰包。

­　　廣告充斥眼簾 業(yè)主頗有怨言

­　　家住哈爾濱市某高檔小區(qū)的朱先生說(shuō)，剛搬進(jìn)小區(qū)的頭兩年，小區(qū)內(nèi)幾乎還沒(méi)有什么廣告，但最近兩年，他發(fā)現(xiàn)不僅樓道里的電梯外墻上安裝了廣告屏幕，就連電梯轎廂里也都掛滿了廣告牌。“因?yàn)殡娞蓍T要經(jīng)常開(kāi)關(guān)所以沒(méi)有掛，剩下的三面都掛上了廣告牌，而且廣告每隔兩三個(gè)月就換一次。”朱先生說(shuō)。

­　　除了電梯廣告充斥眼球，不少業(yè)主還告訴記者，部分小區(qū)內(nèi)的燈箱、立柱旁也掛上了廣告牌。這些廣告以早教中心、整形醫(yī)院、買房、招聘類居多，宣揚(yáng)禮義、誠(chéng)信等傳統(tǒng)美德的公益廣告偶爾也有，但是數(shù)量很少。

­　　在哈爾濱市一個(gè)建成不久的小區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主也反映剛剛住進(jìn)新房，廣告板就已經(jīng)在電梯內(nèi)“圍堵”住了業(yè)主。“兩面都有，都是些快餐外賣什么的。”一位業(yè)主說(shuō)。

­　　采訪中不少業(yè)主表示，他們關(guān)心的往往都是小區(qū)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等擺在明面兒上的收入，“即便看到了廣告位，也不知道誰(shuí)賣出去了”，對(duì)于管理者是誰(shuí)以及是否侵犯了業(yè)主權(quán)益，受訪者也往往表示知之甚少和略顯無(wú)奈。

­　　剛剛在天津買房的蘇先生則在采訪中反問(wèn)：“小區(qū)內(nèi)的這些位置都是業(yè)主共有的，裝廣告板不應(yīng)該由我們說(shuō)了算么？到底是誰(shuí)做了主？”

­　　朱先生也有同樣的質(zhì)疑，他的女兒上小學(xué)五年級(jí)，每次接女兒放學(xué)回家，走進(jìn)電梯女兒會(huì)盯著廣告牌看半天，然后指著廣告牌問(wèn)“爸爸，什么是玻尿酸，什么是無(wú)針?biāo)庾⑸?rdquo;，這讓他很是無(wú)奈。

­　　物業(yè)隱性收入埋著一筆大賬

­　　受訪中部分業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)里不是完全不能出現(xiàn)廣告，但是對(duì)于廣告的內(nèi)容及商家，物業(yè)沒(méi)有征求過(guò)業(yè)主們的意見(jiàn)，而且電梯作為公攤面積，電梯廣告獲得的收益理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，或與業(yè)主協(xié)商分配，并且及時(shí)公示每年的廣告費(fèi)收支情況。

­　　對(duì)于業(yè)主的訴求，正在從事廣告位經(jīng)營(yíng)的小鄭向記者道出了個(gè)中實(shí)情。“往往是物業(yè)公司把小區(qū)內(nèi)的廣告位承包給我們，我們和他們簽訂合同時(shí)，根本不會(huì)問(wèn)業(yè)主同不同意，我們是渠道公司是花錢拿廣告位的，錢花了廣告位到手就OK了。”小鄭坦言，承包廣告位的事情知道的人越少越好，只需花錢買通小區(qū)物業(yè)的幾個(gè)負(fù)責(zé)人就行，若是知道的人多很有可能會(huì)因?yàn)闃I(yè)主阻力大而沒(méi)辦法成功。

­　　蘇先生說(shuō)：“每次問(wèn)物業(yè)廣告費(fèi)收了多少，用到哪里去了，他們都是支支吾吾說(shuō)不清楚，讓我們找經(jīng)理，經(jīng)理又避而不談。”這也從另一個(gè)角度印證了小鄭的話。

­　　福州市臺(tái)江區(qū)某小區(qū)的一名物業(yè)工作人員也表示，該小區(qū)的電梯廣告位已經(jīng)一次性承包給了一家廣告公司，具體投放什么廣告由廣告公司決定，“但廣告費(fèi)收入其實(shí)不多”。

­　　那么諸如小區(qū)電梯中的廣告位到底值多少錢？記者登錄一家傳媒集團(tuán)的官方網(wǎng)站，找到了該公司電梯廣告投放的相關(guān)報(bào)價(jià)。按照廣告類型來(lái)分，電梯轎廂框架刊例價(jià)698元／周／塊(紙張尺寸570mm×420mm)；電梯內(nèi)門貼刊例價(jià)698元／周／部(紙張尺寸370mm×760mm)；電梯轎廂視頻媒體方面，以北京為例，15秒×600次／天刊例價(jià)398元／塊，發(fā)布時(shí)間為1周。該公司網(wǎng)站上注明，電梯廣告投放費(fèi)用依時(shí)間段、地點(diǎn)而定，彈性很大。一般來(lái)說(shuō)，可以在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上至少砍掉40%，收費(fèi)則一般按照周或月來(lái)計(jì)費(fèi)。

­　　以電梯轎廂框架內(nèi)廣告版砍去60%的保守價(jià)格280元／周／塊估算，一部電梯內(nèi)若裝四個(gè)廣告版一年的收入約為5.3萬(wàn)元，一棟擁有五個(gè)單元的住宅樓一年僅此項(xiàng)收入就為26.5萬(wàn)元。

­　　家住江西省南昌市紅谷灘某小區(qū)的周女士向記者出示了她所在小區(qū)2015年全年的業(yè)主委員會(huì)收支明細(xì)單，其中廣告收入除卻物業(yè)公司的分成后，共計(jì)9.63萬(wàn)元。

­　　小鄭則透露，由于住戶量、發(fā)展水平等因素各地不同，廣告費(fèi)用也千差萬(wàn)別，但超過(guò)兩棟樓的小區(qū)僅電梯廣告費(fèi)一年收入普遍為數(shù)十萬(wàn)元，大城市甚至能過(guò)百萬(wàn)。

­　　而在各地小區(qū)，當(dāng)記者問(wèn)到廣告費(fèi)用、用途是否進(jìn)行了公示、業(yè)主是否知情時(shí)，大多數(shù)業(yè)主表示由于沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于這些業(yè)主并不了解。

­　　“沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，這些費(fèi)用確實(shí)都由我們物業(yè)來(lái)收取，但并不是都進(jìn)了個(gè)人腰包，說(shuō)我們靠此盈利有些偏頗，因?yàn)檫@筆收入我們主要還是用來(lái)彌補(bǔ)公共費(fèi)用的不足。”哈爾濱一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人表示。