房產(chǎn)開發(fā)商為請房托制造熱銷假象涉嫌欺詐

來源:中國消費者報·中國消費網(wǎng) 2016-10-17 11:25 http://m.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　“930”政策實施已過兩周，有人哭有人笑，而最高興的要屬一個“非主流”群體——房托，就是開發(fā)商為制造熱銷假象，召集“閑散人員”冒充買房人參與排隊、搖號甚至簽約。北京究竟有多少日光盤出現(xiàn)過房托不得而知，但可以肯定的是，馬上進入冰封期的樓市將成為他們的戰(zhàn)場。屆時，大量大爺大媽會在售樓處穿梭，旅游地產(chǎn)項目的大巴車上會有各種口音交集，某某樓盤“逆勢熱銷”的火爆場面也將不斷上演。(據(jù)10月13日《北京青年報》報道)

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　　這篇報道，無情地撕開了樓市虛假營銷的冰山一角：原來，很多樓盤的開盤現(xiàn)場或其他特殊銷售時段，之所以會人潮涌動，好多人都在看盤“搶”樓，甚至是“人山人海”，除了真正的買房人之外，很多是開發(fā)商花錢聘請的房托，樓市越不景氣，房托越有市場。這種虛假的“人氣營銷”，真能拯救開發(fā)商的銷量業(yè)績嗎?

　　開發(fā)商聘房托烘托人氣，法律并沒有明文規(guī)定違反了哪一條，這種方式卻十分陰暗，甚至可以認定為是一種欺詐消費者的行為。依照《消費者權(quán)益保護法》和《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》，欺詐消費者的行為，是指經(jīng)營者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當手段欺騙、誤導(dǎo)消費者，使消費者的合法權(quán)益受到損害。開發(fā)商花錢請房托制造供不應(yīng)求的“熱銷”假象，讓購房者對真實的銷售情況產(chǎn)生誤判，這不是欺詐行為又是什么?這種行為危害了真正買房人的權(quán)益。

　　故而，對于橫行于樓市的房托現(xiàn)象，相關(guān)部門也應(yīng)像打擊醫(yī)托那樣果斷出手，嚴厲打擊，他們營造樓市的緊張氣氛，造成一定程度的恐慌性入市，這是對購房者權(quán)益的間接損害。即使沒有造成恐慌性入市，也不利于開發(fā)商和地方政府去庫存。因為開發(fā)商聘房托是要花錢的，又憑空增加了一筆成本，這筆成本同樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者，更無法實現(xiàn)降房價，也就不利于去庫存。從這個意義上說，開發(fā)商與其花錢聘房托，不如降價促銷，降價對銷售的撬動作用或許更大。

　　對于房托而言，也要賺錢有道，以“看房水客”的身份掙錢，是不道德的做法。正如一位房托的自我懺悔，掙錢買一套房子，然后踏實地過日子，這是很多人的理想，然而，以破壞別人的購房“理想”來完成自己的購房“理想”，自己一輩子也不會踏實。