­　　經(jīng)濟(jì)之聲：小區(qū)的物業(yè)或者業(yè)委會(huì)對(duì)此是否應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任？

­　　鄭傳鍇：我們要分開(kāi)講，趙占領(lǐng)老師談的是我們慣常的做法，這個(gè)是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中存在的，而且換句話說(shuō)是必須要做好的。但是按照法律上講，我們合同是有嚴(yán)格的相對(duì)性的，作為物業(yè)，作為新的經(jīng)營(yíng)者，恐怕都沒(méi)有義務(wù)來(lái)處理之前的相關(guān)的事宜，更多的還是從道義或者從突發(fā)事件處置的角度講，需要有一個(gè)進(jìn)一步的處理。所以在沒(méi)有法律規(guī)定的義務(wù)的前提下，很難追究物業(yè)或者業(yè)委會(huì)法律上的責(zé)任。后來(lái)的這家健身房接納不接納老會(huì)員，完全是由它自己來(lái)決定的，而且按照法律規(guī)定，它沒(méi)有義務(wù)去接納老的會(huì)員。但是物業(yè)通常在接納新的經(jīng)營(yíng)者的時(shí)候，會(huì)站在物業(yè)管理的角度或者說(shuō)站在事件處理的角度，去做一個(gè)附加條件的合同，在租賃合同當(dāng)中可能附有接納老會(huì)員的條件。所以在我看來(lái)，不能說(shuō)物業(yè)有失職或者說(shuō)違反法定義務(wù)的情形，可能是它在處理問(wèn)題過(guò)程當(dāng)中，去談了，沒(méi)有談好，可能還是能力或者方法的問(wèn)題。

­　　經(jīng)濟(jì)之聲：作為小區(qū)的業(yè)主，同時(shí)也是原來(lái)關(guān)門的那家健身房的會(huì)員的王女士認(rèn)為，既然后面這家健身房不接納原來(lái)的那些會(huì)員，那小區(qū)就不應(yīng)該讓這家健身房開(kāi)張，這樣的看法有合理性嗎？據(jù)當(dāng)?shù)氐拿襟w報(bào)道，后面新開(kāi)的那家健身房是按司法拍賣程序取得原健身房的器材，租賃原場(chǎng)地的。

­　　鄭傳鍇：按照司法拍賣的程序取得相關(guān)的資產(chǎn)之后，它有權(quán)利選擇在這里經(jīng)營(yíng)或者選擇在其他地方經(jīng)營(yíng)，它有權(quán)利選擇經(jīng)營(yíng)或者不經(jīng)營(yíng)，它有權(quán)利選擇向什么樣的對(duì)象來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。至于之前的這些業(yè)主或者會(huì)員，經(jīng)過(guò)司法拍賣之后，相應(yīng)的這些財(cái)產(chǎn)可以按照相應(yīng)的司法處置程序進(jìn)行分配，這是可以的，但是你沒(méi)有權(quán)利要求新的資產(chǎn)持有人來(lái)繼續(xù)承擔(dān)之前的義務(wù)。我個(gè)人認(rèn)為，業(yè)主的邏輯從法律上講是完全站不住腳的。

­　　經(jīng)濟(jì)之聲：在這種情況之下，王女士幾萬(wàn)塊錢的會(huì)員卡怎么辦？

­　　趙占領(lǐng)：王女士這個(gè)幾萬(wàn)塊錢，從法律上來(lái)講是可以要的，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的。這主要是因?yàn)?，他跟之前的健身房?jīng)營(yíng)者之間有合同關(guān)系。從法律角度來(lái)講，他應(yīng)該直接追究上一家經(jīng)營(yíng)者的法律責(zé)任。如果說(shuō)通過(guò)法律途徑的話，它可以去起訴這個(gè)經(jīng)營(yíng)者，然后通過(guò)正常的法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，要回這筆會(huì)員費(fèi)。

­　　經(jīng)濟(jì)之聲：在今天第二個(gè)案例當(dāng)中，就談到了用司法途徑解決這個(gè)問(wèn)題，我們的消費(fèi)者走了司法途徑并且勝訴了，但是執(zhí)行非常難，他們到現(xiàn)在為止也沒(méi)有拿到自己應(yīng)該拿到的錢款，對(duì)此怎么看？

­　　趙占領(lǐng)：這主要是看經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)在是否還在實(shí)體經(jīng)營(yíng)，是否還有相應(yīng)的資產(chǎn)，如果說(shuō)有相應(yīng)的資產(chǎn)，那么這種情況下，法院的生效判決已經(jīng)作出，判決讓這個(gè)經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這種情況下，作為原告的消費(fèi)者可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是前提是這個(gè)經(jīng)營(yíng)者他還有資產(chǎn)，如果沒(méi)有資產(chǎn)的話，那這個(gè)判決可能也沒(méi)法執(zhí)行。

­　　鄭傳鍇：通常像這種法律關(guān)系權(quán)責(zé)比較明晰的案件，我們?cè)诔醪綄彶榈臅r(shí)候，第一考慮的就不是勝訴，而是執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。我們要提示大家的是執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)至少是等于敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。我們打官司有可能敗訴，同時(shí)也有可能不能得以執(zhí)行，這都是我們要面臨的風(fēng)險(xiǎn)。那么在面臨這種風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，最好的辦法就是提前搜集相應(yīng)的執(zhí)行線索，在訴訟的過(guò)程當(dāng)中，甚至起訴前對(duì)相應(yīng)的資產(chǎn)予以保全。就目前的狀況來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者或者說(shuō)持有勝訴判決的債權(quán)人，還可以通過(guò)加大執(zhí)行力度或者說(shuō)提供更多財(cái)產(chǎn)線索變通執(zhí)行方式等一系列的方法促成執(zhí)行，或者說(shuō)爭(zhēng)取最大的執(zhí)行的可能性。

­　　經(jīng)濟(jì)之聲：從以前的美容院到現(xiàn)在的健身房，倒閉后會(huì)員卡中的錢無(wú)法退還的情況近年來(lái)在全國(guó)各地頻繁發(fā)生，8月12日，東莞市消費(fèi)者委員會(huì)發(fā)布過(guò)一期消費(fèi)警示，就提醒廣大市民警惕健身房關(guān)門倒閉，提防預(yù)付式消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于進(jìn)行預(yù)付費(fèi)卡消費(fèi)的方式，消費(fèi)者應(yīng)該注意什么問(wèn)題？

­　　趙占領(lǐng)：關(guān)于預(yù)付卡的問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)一直以來(lái)比較突出，相關(guān)部門對(duì)預(yù)付卡也專門做了規(guī)定。像今天這種預(yù)付卡，它屬于是單用途商業(yè)預(yù)付卡，那么對(duì)它的監(jiān)管應(yīng)該說(shuō)是比較嚴(yán)格的，有很多的要求。一個(gè)是要求發(fā)卡企業(yè)去當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管部門備案。另外，這個(gè)資金也需要進(jìn)行一定的存管，有相應(yīng)的比例要求等等。這些方面如果不符合的話，或者說(shuō)沒(méi)有做到遵守法律規(guī)定的話，監(jiān)管部門可以去進(jìn)行處罰，消費(fèi)者也可以向相關(guān)部門去進(jìn)行舉報(bào)、投訴，要求對(duì)這種企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。從事前來(lái)說(shuō)，我建議廣大的消費(fèi)者對(duì)于這種預(yù)付費(fèi)的方式采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)檫@里面有很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如這些預(yù)付費(fèi)的企業(yè)是否履行了法定的義務(wù)，是否進(jìn)行了備案，是否有存管等等。在符合這些條件的情況下，這種預(yù)付卡的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)才是相對(duì)比較低的。除此之外，對(duì)于其他的采取預(yù)付費(fèi)方式消費(fèi)的企業(yè)，作為消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，要了解這個(gè)企業(yè)或者這個(gè)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力怎么樣。另外，如果一定要采取這種預(yù)付費(fèi)的方式，請(qǐng)盡量選擇金額比較少，然后在短時(shí)間內(nèi)能夠消費(fèi)完的項(xiàng)目，而不要采取那種金額比較高的。即使它給再多的優(yōu)惠，也不要被這種所謂的優(yōu)惠所迷惑，因?yàn)檫@里面的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)非常大。