10年前，演員、主持人曹穎以12萬元賣掉自己的房產(chǎn)，此后房子又被轉(zhuǎn)賣。

　　10年后，得知后任房主邱女士因拆遷取得200余萬元的補償款，曹穎訴至法院，要求認(rèn)定前兩次房屋買賣協(xié)議無效，拿回拆遷款。今天下午，此案在大興法院二次開庭。

　　據(jù)了解，此次開庭將圍繞曹穎是否為合法物權(quán)主體進行質(zhì)證。邱女士的律師說，“如果她能拿出物權(quán)證明，那我們就要求法院審核，她到底是不是那個村的農(nóng)民？如果不是，她又是怎么能取得集體土地宅基地使用證的？”

房屋拆遷后 官司不斷

　　2003年7月，邱女士花19萬從曹先生手中買來大興區(qū)一處房屋。直到2010年拆遷，她一直在此居住。邱女士說，買房時她就聽說，曹先生是從曹穎手里買的房。

　　2010年7月，邱女士以被拆遷人的名義，獲得200余萬元拆遷款?！跋氩坏?，風(fēng)波就此不斷?！鼻衽繜o奈地說。

　　2010年11月及2012年2月，曹先生的妻子兩次訴至法院，分別以“曹先生和邱女士有不正當(dāng)關(guān)系才將房屋贈予”、“房子未經(jīng)原告知曉賣予邱女士”為由，要求法院判令買賣協(xié)議無效，邱女士返還拆遷補償款。

　　邱女士的代理人孫律師表示，法院認(rèn)定邱女士和曹先生之間并無不正當(dāng)關(guān)系，房屋確屬買賣，第一起訴訟以原告撤訴結(jié)案。第二起訴訟，法院以邱女士并非涉案房屋所在村的集體戶口為由，認(rèn)定雙方協(xié)議無效。但同時，法院也認(rèn)定曹先生并非該宅基地所在村的農(nóng)民，也不是合法的物權(quán)主體。

為拿拆遷款 曹穎兩打官司

　　2011年9月，曹穎以涉案房屋“合法物權(quán)主人”的身份，將曹先生和邱女士訴至法院。

　　曹穎訴稱，1998年，她擁有北京市大興縣太和鄉(xiāng)(現(xiàn)為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn))四海二村的宅基地及房屋院落一處，并持有大興縣土地管理局發(fā)放的《集體土地宅基地使用證》。

　　2002年4月，曹先生以12萬元的價格購買該房，之后賣給邱女士。

　　曹穎認(rèn)為，曹先生賣房給邱女士是“惡意串通”，邱女士無權(quán)取得該房屋拆遷利益，要求返還拆遷款。

　　“我們剛領(lǐng)完起訴書，還沒開庭，就被告知曹穎只告曹先生?！睂O律師說，曹穎起訴曹先生買賣協(xié)議無效，獲得法院支持后，又起訴曹先生和邱女士討要拆遷款。

　　“下午開庭，我們希望通過質(zhì)證確認(rèn)兩點，曹穎是不是合法的物權(quán)人，她所謂持有的集體土地宅基地使用權(quán)證是怎么得到的。據(jù)我們了解，曹穎不大可能是大興農(nóng)民吧？”孫律師說，此前訴訟，曹穎一直沒有拿出過有力證據(jù)，“這是關(guān)鍵證據(jù)，如果不能得到法院確認(rèn)，曹穎就無法分到拆遷款?！?/P>

對話買主 牽進連環(huán)官司 都是錢鬧的

　　FW：下午是第三起官司吧？

　　邱女士(下稱邱)：是啊，都是這200萬弄的，不得安生。第一起官司純屬無中生有，第二起官司法院認(rèn)定我和曹先生都不是合法的物權(quán)主體，合著買賣雙方都不合法。這就成了連環(huán)官司，曹穎賣了10年房了，現(xiàn)在站出來起訴曹先生，勝訴后又以“惡意串通”起訴曹先生和我，證據(jù)之一就是法院的勝訴判決。

　　我覺得，他們倆才是惡意串通，為的就是我手里的這筆拆遷款。

　　FW：說他們串通，你有證據(jù)嗎？

　　邱：據(jù)我了解，曹穎和曹先生私下關(guān)系甚好，但他們是否是親戚，我無從查證。

　　FW：你當(dāng)初是怎么買的房？

　　邱：當(dāng)初曹穎賣房子時，面積也就200平方米出頭。我從曹先生手里買下房子，在拿到準(zhǔn)建證后，又加蓋了120多平方米。拆遷補償款也是按最后的面積核算的。

身份經(jīng)過審核 曹穎要錢不可思議

　　FW：發(fā)放拆遷補償款時，有沒有對業(yè)主身份進行審核？

　　邱：當(dāng)然，我的身份經(jīng)過拆遷辦層層審核，如果哪條不符合了，政府也不會把錢打到我的賬戶。

　　FW：法院判決你和曹先生的買賣協(xié)議無效，您對這筆拆遷款將來的去向怎么看？

　　邱：法院雖然判決我與曹先生的買賣協(xié)議無效，說我不該拿拆遷款，但我覺得我的身份沒有問題。而且買房后，經(jīng)過翻建，我又住了七八年，拿錢合法合理。再說，曹穎就是這個村的農(nóng)民嗎，她就有合法的身份嗎？賣房10年了，中間又倒了一道手，曹穎現(xiàn)在起訴索要全部拆遷款，不可思議。你說，她缺錢嗎？她想要，就要拿出合法證據(jù)。

釋疑 宅基地只能在村民間轉(zhuǎn)讓

　　北京市鵬凱律師事務(wù)所律師張仲凱介紹，我國《土地管理法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)的接受和轉(zhuǎn)讓均需在本村村民間進行，而且應(yīng)該是符合本集體建房申請宅基地條件的成員。

　　城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織，非本村村民購買取得宅基地，一般來說不符合法律規(guī)定。