商品住宅專項(xiàng)維修將有具體管理辦法。日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將進(jìn)一步具體規(guī)范維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督。通知規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后，各市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的維修資金，并通知專戶管理銀行將業(yè)主交存的維修資金賬面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金賬戶，同時(shí)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

規(guī)范交存

建立監(jiān)管機(jī)制

　　《通知》指出，目前，仍有一些縣（市）尚未開展維修資金交存工作，個(gè)別設(shè)區(qū)市仍未執(zhí)行《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《辦法》的規(guī)定，全面落實(shí)新建商品住宅建立維修資金制度。新建商品住宅首期維修資金標(biāo)準(zhǔn)將按各地根據(jù)所在市、縣建設(shè)主管部門公布的，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%~8%合理確定，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)變化情況適時(shí)作出調(diào)整。

　　各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，進(jìn)一步建立健全維修資金監(jiān)管機(jī)制。各設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)確定專門機(jī)構(gòu)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督，并加強(qiáng)對(duì)所轄縣（市）開展維修資金交存、使用和管理的督促指導(dǎo)。

維修資金

將設(shè)專戶代管

　　各市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)代管業(yè)主大會(huì)成立前的維修資金，并委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，同時(shí)在專戶管理銀行開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域或者以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　各市、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門完善維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度，規(guī)范維修資金的使用審核與劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)維修資金管理和使用的審計(jì)監(jiān)督。要抓緊清理追繳開發(fā)建設(shè)單位欠繳、違規(guī)使用等突出問(wèn)題。

　　各設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要指定專人負(fù)責(zé)維修資金統(tǒng)計(jì)工作，按要求填報(bào)《商品住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)計(jì)表》，于每季度后的首月10日前報(bào)送省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處。（見習(xí)記者 徐豐）