福建出臺(tái)最嚴(yán)土地新政策 嚴(yán)禁“量身定制”現(xiàn)象
專家聲音
該《意見(jiàn)》的出臺(tái)對(duì)于今后土地市場(chǎng)的規(guī)范化是很有幫助的，無(wú)可否認(rèn)，在土地招拍掛過(guò)程中經(jīng)常會(huì)有暗箱操作的舉動(dòng)，這也違背了我省土地制度陽(yáng)光化的精神。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)處于動(dòng)蕩的時(shí)期，政府部門(mén)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)政策，可以看出是有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光的，想對(duì)土地市場(chǎng)做一個(gè)長(zhǎng)期的呵護(hù)和保障，意義重大。
——福建知名房產(chǎn)專家王劍超
業(yè)內(nèi)分析>>
“量身定制”現(xiàn)象一直存在
去年底，位于廣東廣州蘿崗、東莞和湛江以及廣西柳州的三塊萬(wàn)達(dá)地塊曾被政府收回，二次出讓時(shí)又被萬(wàn)達(dá)競(jìng)得。對(duì)比這些地塊出讓的前后兩次公告，最大的變化也是刪除了有關(guān)“IMAX入駐”條款，IMAX在華最大戰(zhàn)略合作伙伴正是萬(wàn)達(dá)院線，雙方早在2011年就達(dá)成戰(zhàn)略合作。
為了吸引萬(wàn)達(dá)落戶，地方政府往往會(huì)主動(dòng)為萬(wàn)達(dá)“量身定制”設(shè)置了很多競(jìng)買人的條件，例如規(guī)定“影院至少有一個(gè)廳作為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX”這樣的苛刻條件，這樣的掛牌出讓也讓外界質(zhì)疑為“蘿卜出讓”。
“不僅是萬(wàn)達(dá)，地方政府要吸引一些巨頭，往往會(huì)設(shè)置很多前置條件，這些條件可以把絕大多數(shù)的競(jìng)買者排除在外?！睆V州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，這種量身定制的現(xiàn)象一直都存在。
合富置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，雖然引進(jìn)這樣的巨頭對(duì)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)有力，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該是公平競(jìng)爭(zhēng)，土地招拍掛就應(yīng)該公平公正公開(kāi)，如果設(shè)置了很多條件，定向面向某一家，那對(duì)其他企業(yè)是很不公平的。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、（記者 陳聰文 李建偉）
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