“兩會”結(jié)束之后，國內(nèi)首個(gè)省級房地產(chǎn)調(diào)控政策——“閩七條”正式出臺。該政策最大關(guān)注點(diǎn)在于首次申請公積金貸款，首付比例降至2成；而緊接著，“一波未平一波又起”，被稱為更重磅的樓市新政“3·30新政”緊隨而至。該政策推出“二套房貸款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征營業(yè)稅”。

　　新政一出，業(yè)界紛紛稱贊政策給力、到位，有望能讓下行的樓市出現(xiàn)反彈，樓市或也將因此回暖。而市場層面，利好政策的推出，也掀起了一場狂歡的“盛宴”，從開發(fā)商到二手房中介，再到準(zhǔn)備購房置業(yè)的市民，無不躍躍欲試，尤其在北上廣深等一線城市，更是出現(xiàn)二手房交易火爆的景象。

　　然而，在業(yè)界一片歡欣鼓舞，形勢大為看好的情況下，地產(chǎn)界有理性人士卻“不合時(shí)宜”地潑了一盆冷水。他們認(rèn)為，雖然決策高層出臺利好政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，但具體落地到地方往往會出現(xiàn)縮水，甚至“打折”的現(xiàn)象。“若想要政策利好發(fā)揮到最大化，關(guān)鍵還得看地方上政策所涉及到的相關(guān)部門的執(zhí)行情況”該業(yè)內(nèi)人士表示。那么，“閩七條”以及“3.30新政”在泉州的表現(xiàn)如何呢？記者為此走訪了相關(guān)部門。

首次申請公積金貸款 首付降至20%

　　在“閩七條”推出后不久，泉州于3月31日出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》。該意見指出，從2015年3月30日起登記備案的，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例則由50%降低為30%，同時(shí)將增加住房公積金貸款規(guī)模。據(jù)了解，今年泉州計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個(gè)貸使用率提高到95%以上。

　　而在公積金貸款額度方面，市公積金中心信貸科相關(guān)人士告訴筆者，基本上仍按照原來政策執(zhí)行——單職工繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最高40萬元；購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元（在無其他負(fù)債及貸款期限20年前提下），最高額度60萬元。“因?yàn)閺B門的房價(jià)整體比我們高，為與當(dāng)?shù)胤績r(jià)匹配，滿足購房者需求，他們的住房公積金貸款額度也相應(yīng)提高，所以額度才有可能達(dá)到100萬元”上述市公積金中心信貸科人士對記者補(bǔ)充道。

　　此外，該意見同樣也在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)一步放寬。意見指出，從2015年3月30日起，購房職工家庭再次購買除別墅外的自住住宅的，同樣可以享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款利率，大大釋放了被壓抑的改善型購房客群的需求。

首套房、首改房貸款利率

按基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　在銀行房貸貸款利率方面，“閩七條”要求興業(yè)銀行、福建海峽銀行等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率，鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

　　而我市實(shí)施出臺的“意見”則也基本按照“閩七條”上述規(guī)定執(zhí)行。泉州目前個(gè)人住房公積金貸款利率，首套房貸款五年期以下（含五年）利率為3.5%，五年期以上利率為4.0%；如果是二套房公積金貸款，原來是在上述利率標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)上浮，而新政施行后，也就是從2015年3月30日起登記備案的，貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。

　　“首套房貸按基準(zhǔn)利率走是底線，有辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，也相對沒空間再進(jìn)行優(yōu)惠，而關(guān)于二套房貸款利率的優(yōu)惠銀行還相對有空間”記者一位負(fù)責(zé)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的朋友坦言。而興業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)業(yè)務(wù)人員也告訴記者，去年年底還執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，而新政執(zhí)行后有多家本省地方法人金融機(jī)構(gòu)，在首套房、首改房按揭上確實(shí)已經(jīng)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

二套房首付40%

多家銀行開始執(zhí)行新政

　　“3.30新政”從上個(gè)月30日正式推出已有半個(gè)多月時(shí)間，那么其在泉州的落地情況如何呢？為此，筆者走訪了相關(guān)銀行了解到，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行以及建設(shè)銀行等四大國有銀行均已執(zhí)行落地該政策。

　　“我們目前二套房首付比例不低于40%，也就是如果在我行辦理二套房按揭最高能貸不超過60%的額度，具體也需綜合考慮按揭人的財(cái)務(wù)狀況而定。而利率方面，則是按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行”中國銀行個(gè)貸部李經(jīng)理介紹。

　　此外，招商銀行、民生銀行等銀行也對二套房首付40%的新政予以確認(rèn)。“央行已經(jīng)下達(dá)了相關(guān)文件，我行已執(zhí)行該政策。”對此，民生銀行個(gè)貸部相關(guān)人士確認(rèn)該消息的真實(shí)性，并表示現(xiàn)在購房者如果要以40%的最低首付款比例來辦理二套房按揭，是可行的。“雖然二套房首付4成，讓不少打算‘以小換大’客群躍躍欲試，但就目前來咨詢的人群來看，受惠于‘閩七條’新政的客群仍占多數(shù)”市區(qū)豐澤街一家房產(chǎn)中介的市場部經(jīng)理介紹道。（郭榮鑫 實(shí)習(xí)生：吳潔茹)