經(jīng)歷了2015年福州土地市場(chǎng)的火爆之后，2016年的土地市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)還是趨于冷靜?市場(chǎng)讓人期待。昨日，記者從福州市國(guó)土資源局獲悉，2016年首次土拍于今日公告，將推出4幅地塊，分別位于倉(cāng)山區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)，面積合164.83畝。

　　據(jù)悉，4幅地塊均采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)魣?bào)名截止時(shí)，各宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人不足兩個(gè)，則取消該宗地出讓。拍賣(mài)定于2月24日10:00在福州市土地礦產(chǎn)交易中心舉行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2月15日至2月23日工作日的9:00至12:00，13:00至17:00提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

閩

江

海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊“由商轉(zhuǎn)住”再推向市場(chǎng)

　　本次推向市場(chǎng)的2016B02號(hào)地塊位于臺(tái)江區(qū)鰲峰路南側(cè)，鰲峰支路西側(cè)，為海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊，土地面積31902平方米(合47.85畝)，用途為住宅用地。根據(jù)公告，宗地2016B02號(hào)地塊東側(cè)綠化帶的地下空間約5000平方米納入出讓范圍，競(jìng)得人應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)款。出讓年限住宅用地為70年，競(jìng)拍起始價(jià)76600萬(wàn)元。

　　記者注意到，海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊并不是首次推向市場(chǎng)。在去年9月份該地塊曾推向市場(chǎng)，不過(guò)當(dāng)時(shí)該地塊的土地用途為商服(商務(wù)辦公)用地，起拍價(jià)為64400萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)因無(wú)人報(bào)名，福州海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊取消了原定的掛牌出讓。

　　對(duì)此，—位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在福州土地市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)的住宅地塊成為越來(lái)越稀缺的資源，因此2015年福州涉及到住宅的地塊也是“高溫不退”。而商服地塊則因前幾年大量出讓?zhuān)袌?chǎng)已經(jīng)很飽和，去庫(kù)存壓力不小，開(kāi)發(fā)商自然興趣缺缺。

　　該地塊周邊毗鄰鰲峰路、江濱大道，交通方便。此外周邊聚集著不少金融機(jī)構(gòu)和公司，此番由商服用地改為住宅用地再推向市場(chǎng)，周邊的輻射聚集能力不可小覷，有望吸引附近的白領(lǐng)成為目標(biāo)客群，因此有—定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

晉安區(qū)再推兩地塊均涉住宅用地

　　此外，2016B01號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)，閩江大道南側(cè)，南二環(huán)北側(cè)，洋洽河舊屋區(qū)改造地塊，土地面積45128平方米(合67.69畝)。其細(xì)分為4個(gè)小地塊，土地用途分別為商服(商業(yè)、辦公)用地、住宅用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)(公園與綠地)用地等。地塊競(jìng)拍起始價(jià)為96200萬(wàn)元。

　　公告要求宗地2016B01號(hào)競(jìng)得人在競(jìng)得之日應(yīng)與倉(cāng)山區(qū)指定單位簽訂回購(gòu)協(xié)議。競(jìng)得人須提供商業(yè)建筑面積13500平方米、商務(wù)辦公建筑面積4500平方米(含派出所)、住宅建筑面積20580平方米、120個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位(位于地塊一)，由倉(cāng)山區(qū)指定單位回購(gòu)。商業(yè)、商務(wù)辦公及住宅建筑面積的回購(gòu)價(jià)格按6304元/平方米確定，標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)泊位回購(gòu)價(jià)格按17.93萬(wàn)元/個(gè)確定。該宗地內(nèi)地塊四(公園與綠地)由競(jìng)得人按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建設(shè)，經(jīng)驗(yàn)收合格后交由園林部門(mén)養(yǎng)護(hù)管理。

　　2016B03號(hào)地塊位于晉安區(qū)，化工路北側(cè)，東山路西側(cè)，鶴林片區(qū)HLB1B10地塊，土地面積18310平方米(合27.47畝)，為商服(商業(yè))用地、住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求該地塊所建項(xiàng)目容積率要在1.0以上，4.4以下，其中商業(yè)建筑面積不少于10000平方米且不超過(guò)24000平方米。地塊競(jìng)拍起始價(jià)為64500萬(wàn)元。2016B04號(hào)地塊同樣位于晉安區(qū)，位于南平東路北側(cè)，原大華制扣廠地塊。土地面積14548平方米(合21.82畝)，土地用途為住宅用地。地塊競(jìng)拍起始價(jià)為31100萬(wàn)元。（記者 黃弘妍）