福州市民買房時，可減輕不少負擔，比如降低了購房契稅和首付比例，提升了公積金貸款額度等。昨日東南快報記者獲悉，福州市出臺了《福州市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下簡稱《意見》），提出了支持居民合理購房消費、發(fā)揮公積金購房扶持作用、鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房、推進商品房與安置房和保障房對接、合理優(yōu)化土地供應(yīng)、防控市場風險、落實化解庫存主體責任等七個方面的措施意見，以拉動消費需求，調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu)，化解商品房庫存風險。

新華社 圖

　　明確首套房首付20%

　　《意見》明確，要降低契稅和首付比例，支持合理住房消費。其主要措施一是明確居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房，最低首付比例按30%執(zhí)行，并鼓勵金融機構(gòu)根據(jù)實際適當下浮個人住房貸款利率，主要減輕部分剛需購房群體首付和貸款壓力；二是嚴格執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對購買首套房、二套房契稅給予相應(yīng)調(diào)整，著重下調(diào)非普通商品住房交易契稅和營業(yè)稅。

　　打個比方來說，以個人首次購買一套144平方米以上的住宅，總價300萬元為例，新政出臺前，個人首付比例最低25%，契稅3%，個人需支付首付款75萬元，契稅9萬元；新政出臺后，個人首付比例最低20%，契稅1.5%，個人支付首付款60萬元，契稅4.5萬元，這就能夠較好地化解福州市中高價位中大套型商品房庫存，利好有改善性住房需求的購房群體。

　　東南快報記者也了解到，福州市在具體實施上述貸款和契稅優(yōu)惠時，購房套數(shù)的認定主體明確為購房個人，具體認定辦法按福州市已出臺的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　此外，提高住房公積金個人貸款額度，允許職工家庭公積金住房貸款最高額度從目前的60萬元提高到80萬元，個人從目前的45萬元提高到50萬元。

　　允許非住宅商品房轉(zhuǎn)型

　　《意見》支持已供地未開發(fā)非住宅房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型，著力于化解市本級和七縣（市）非住宅商品房庫存，解決非住宅商品房開發(fā)項目所面臨的銷售下滑問題，規(guī)定對非住宅商品房項目去化周期超過36個月的縣（市、區(qū)）不再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。

　　福州市落實省政府相關(guān)文件規(guī)定，允許符合省政府相關(guān)文件規(guī)定的非住宅商品房項目可轉(zhuǎn)型用于其他產(chǎn)業(yè)項目或符合市場需求項目用途的開發(fā)建設(shè)。并結(jié)合福州市的實際，規(guī)定以下項目不得轉(zhuǎn)型為住宅用地：一是已對外銷售的項目。若宗地內(nèi)含多個分地塊，其中未銷售的地塊由規(guī)劃道路及河道等與已銷售地塊自然分割，對已銷售地塊不造成影響的，在符合其它要求前提下，該分地塊項目允許用途變更。二是位于兩江四岸一線的建筑以及閩江北岸二環(huán)路以內(nèi)的項目。

　　除此之外，福州市還允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評估時點的市場評估價與原成交價擇低對原土地使用權(quán)人進行補償。同時，嚴格限制工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地改變使用功能及改擴建，尤其是不得改為目前市場較為飽和的非住宅等項目。

　　根據(jù)房地產(chǎn)機構(gòu)在2016年年初的分析數(shù)據(jù)顯示，2015年福州商品住宅存量約250.44萬平方米，消化周期約為9.9個月，庫存回歸合理區(qū)間。而辦公物業(yè)存量141.67萬平方米，消化周期高達45.6個月。福州房地產(chǎn)分析人士廖先生認為，該政策出臺是為調(diào)整市場上的庫存產(chǎn)品，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵積壓的商辦性質(zhì)項目轉(zhuǎn)為商住性質(zhì)。“畢竟現(xiàn)在購房群體偏向住宅市場，但商辦寫字樓等就不見得還有這么大的客戶基礎(chǔ)。”

　　支持農(nóng)民工進城購房

　　福州市將支持農(nóng)民和農(nóng)民工進城購房。鼓勵有條件的縣（市）對農(nóng)民和農(nóng)民工進城購買新建商品房，要給予一定的購房補貼，協(xié)調(diào)對接省、市、縣農(nóng)行等金融機構(gòu)，推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，保障農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房、裝飾裝修等多種需求。

　　《意見》對打通庫存商品房與安置房、保障房轉(zhuǎn)換通道做了明確規(guī)定，在去年房屋征收貨幣補償比例67.8%的基礎(chǔ)上，要力爭提高棚改項目和房屋征收貨幣補償比例至75%，鼓勵被征遷居民使用貨幣補償款購買商品房解決住房安置問題。

　　《意見》還規(guī)定要針對可能存在的房地產(chǎn)市場風險加以排查防控；積極促進集中式商業(yè)分隔銷售；積極引導(dǎo)品牌好、實力強的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，并協(xié)調(diào)金融部門適當放寬高層建筑住房貸款放款的條件，支持開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。（記者 黃弘妍）